Vs. aprobado No aprobado de venta corta
Un hogar aparece como una venta corta no garantiza un comprador que va a ser capaz de comprar la casa. Para que el dueño de casa para venta corta su casa, se debe obtener una aprobación por el precio de la casa desde el banco que tiene su hipoteca. Los vendedores deben presentar un paquete de venta corta que incluye una oferta de un comprador para la compra de su casa antes de obtener la aprobación del Banco. Sin embargo, listas de venta más cortos están señalando que el banco ya ha aprobado la venta de la casa, mientras que técnicamente, puede ser aprobado. Antes de que se haga ilusiones, aquí está la primicia sobre el corto proceso de aprobación de la venta.
Contenido
- Proceso de aprobación
- Video: las consequencias cuando hace una venta corta short sale para maryland y virginia
- Aprobaciones no son fáciles de conseguir
- La aprobación de un contrato cancelado
- Video: la venta corta en chicago mas rapida aprobada en 40 dias !! por indy mac bank
- Confiar en la experiencia del agente de cotización con ventas cortas
Proceso de aprobación
Video: Las Consequencias Cuando Hace Una Venta Corta Short Sale Para Maryland y Virginia
Un banco aprobará una venta corta sólo una vez que ha recibido toda la documentación necesaria para determinar si el vendedor está experimentando una dificultad financiera. El paquete de venta corta incluye una carta de dificultad, una carta de autorización, de dos años de Formularios W-2, dos meses de talones de pago, hoja de red de un vendedor, propiedades comparables y un acuerdo de compra ejecutado. El banco va a aprobar la venta basado en documentos del vendedor y las calificaciones del comprador.
Aprobaciones no son fáciles de conseguir
Desde firmado un acuerdo de compra de un comprador debe ser incluido en un paquete de venta corta, la mayoría de los agentes no pueden afirmar que el banco ya ha aprobado el vendedor. De hecho, la mayoría de las ventas en corto no cierran porque la documentación no es suficiente, o el prestamista, los titulares de segundo gravamen, o los inversores no pueden llegar a un acuerdo durante las negociaciones de pago. El banco puede incluso requerir que el vendedor para contribuir a la venta corta para satisfacer un segundo derecho de retención.
La aprobación de un contrato cancelado
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Hay una excepción para una venta corta para tener una aprobación previa de un banco. Por ejemplo, un paquete de venta corta es sometido a un banco con un acuerdo de compra del comprador A. Treinta días más tarde, el banco se vuelve con la aprobación y las ganancias de la venta. Un comprador decide cancelar el contrato debido a las reparaciones necesarias para el hogar. En esta circunstancia, la venta corta ha sido aprobado para un comprador específico. Si el comprador B presenta una oferta, que puede ser un sustituto adecuado para la aprobación de pie. Si no es así, el proceso de aprobación puede tener que empezar todo de nuevo.
Confiar en la experiencia del Agente de cotización Con ventas cortas
Una lista que indica la venta corta se ha aprobado es bien siempre y cuando el agente del vendedor está abierto a comunicar el estado de la venta. Haga que su llamada de agente de bienes raíces y pedir al agente del listado unas pocas preguntas sobre el estado del archivo de venta corta. Si el agente del listado no puede responder a algunas preguntas sobre el número de derechos de retención están en la propiedad o cuál es el plan para satisfacer los titulares de derecho de retención, la lista puede ser muerto en el agua. La probabilidad de que la venta corta ser aprobada o obtener una aprobación es delgado.