Formas legales para comprar una casa

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Cuando va a comprar una casa de un vendedor, la mayoría de los estados requieren que presentar una oferta de compra que describe sus condiciones de compra y cualquier petición especial para las concesiones vendedor durante el proceso de venta. Una vez que su oferta de compra es aceptada por el vendedor, un contrato conocido como un acuerdo de compra y venta se elabora. El acuerdo de compra y venta típicamente incluye todos los detalles de la compra, incluyendo los nombres de todos los compradores y vendedores, el precio total de la compra, la comisión a favor del agente de bienes raíces, y la fecha de cierre solicitado. El acuerdo de compra y venta se utiliza para asegurar la financiación de la compañía hipotecaria, y se presenta como parte de la documentación de cierre.

La página web Formas Legales EE.UU. indica la mayoría de los estados requieren una notificación de divulgación pintura con plomo para ser incluidos en los formularios legales necesarios para comprar una casa. Incluso si no hay ningún caso conocido de pintura con plomo asociado con la propiedad, la divulgación de pintura con plomo debe indicar que hay una posibilidad de que la presencia de pintura con plomo en cualquier casa construida antes del año 1978. En la mayoría de los estados, el vendedor es también requerido por la ley para proporcionar la divulgación completa por escrito si hay un caso conocido de pintura con plomo presente en cualquier lugar dentro o fuera de la propiedad.

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Al reunirse con el agente de cierre para firmar los documentos de cierre finales sobre una compra de bienes raíces, se le pedirá que complete un formulario que proporciona la prueba de su identidad. Se le pedirá para mostrar el agente de cierre de una identificación con foto original, tal como una licencia o pasaporte del conductor, así como una tarjeta de la Seguridad Social. También se le pedirá que firme una declaración jurada que acredite su nombre legal completo.

Además de las revelaciones de pintura con plomo, el vendedor debe presentar ningún revelaciones adicionales relativas a la condición de la casa. Si se ha producido algún daño, o si se han realizado modificaciones a la propiedad después de la oferta de compra inicial fue aceptada, el comprador debe ser consciente de esos cambios. Se debe dar a conocer si una muerte nunca ocurrió en el hogar. Si no se divulgan adecuadamente la información acerca de una propiedad puede proporcionar motivos legales para la anulación del contrato de compra en algunos estados.