¿Qué es el impuesto sobre plusvalías en bienes raíces?

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impuesto sobre las ganancias de capital se aplica a la diferencia entre su “base de costo” en un pedazo de bienes raíces y el precio de venta que recibe por esa propiedad. base de costos es lo que pagó por la propiedad más dinero que ha gastado para mejorarlo. Si usted tuvo un costo base de $ 100,000 para una propiedad, por ejemplo, y luego lo vendió por $ 125,000 tendría una ganancia de capital de $ 25.000.

Usted no tiene que pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre los primeros $ 250,000 en ganancias de una venta de casa - o los primeros $ 500,000 si es casado - si cumple con ciertos criterios. Para beneficiarse de esta “exclusión”, que debe haber sido propietario y vivió en la propiedad durante al menos dos años totales de los cinco años anteriores a la venta. Usted puede tomar esta exclusión, una vez cada cinco años.

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Si usted es dueño de un pedazo de la propiedad durante un año o menos antes de venderlo, cualquier ganancia gravable que usted hace de la venta se clasifica como una ganancia de capital a corto plazo. Si es el propietario de la propiedad desde hace más de un año, es una ganancia a largo plazo. beneficios a largo plazo son gravadas a tasas significativamente más bajas que las ganancias a corto plazo.

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A partir del momento de la publicación, la tasa de ganancias de capital para los beneficios a corto plazo era la misma que la tasa de impuesto sobre el soporte - es decir, la tasa de impuestos más alta cargado en su ingreso ordinario. Si usted estuviera en el soporte 25 por ciento, por ejemplo, que pagaría un 25 por ciento en las ganancias a corto plazo. Los soportes de impuesto (y tasas de corto plazo) en 2015 fueron de 10 por ciento, 15 por ciento, 25 por ciento, 28 por ciento, 33 por ciento, 35 por ciento y 39,6 por ciento. Las tasas de impuestos pueden ser cambiados por el Congreso, así que consulte con el Servicio de Impuestos Internos para las tarifas actualizadas.

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tasas de ganancias de capital a largo plazo también depende de su nivel de impuestos. A partir de la fecha de publicación, si estuviera en el soporte de impuesto sobre la renta del 10 por ciento o 15 por ciento, que pagó ningún impuesto sobre las ganancias a largo plazo. La gente en los 25 por ciento, 28 por ciento, 33 por ciento y 35 por ciento de los soportes pagados del 15 por ciento sobre las ganancias de capital a largo plazo. Para la gente en el soporte superior, el 39,6 por ciento, la tasa de ganancias a largo plazo fue del 20 por ciento. A largo plazo las tasas de ganancias de capital están sujetos a cambios, así, a fin de comprobar el IRS para las tarifas actualizadas.

Un impuesto adicional se aplica a ciertos contribuyentes de mayores ingresos que pueden virar un 3,8 por ciento adicional en su tasa de impuesto sobre las ganancias de capital. El Fiscal a la Inversión Neta se aplica a los contribuyentes solteros con un ingreso bruto ajustado modificado de $ 200.000 y las parejas casadas con ingresos por encima de $ 250.000. Si un contribuyente se encontraban en el tramo impositivo superior, por ejemplo, este impuesto se incrementaría la tasa de ganancias de capital a largo plazo del 20 por ciento a 23,8 por ciento y la tasa de corto plazo del 39,6 por ciento a 43,4 por ciento.