Contrato de Agencia exclusiva

contratos de agencia exclusivos (EEE) se asocian generalmente con acuerdos de listado de bienes raíces entre un vendedor de la propiedad y un corredor de bienes raíces. Sin embargo, se utilizan en muchas relaciones de negocios relacionados con la venta de un producto o servicio en un área o territorio específico. Estos acuerdos otorgan ciertos derechos y responsabilidades de las partes involucradas.


Concepto basico

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    Hay dos partes en un EEE. Estos partidos son los principales que contrata al agente a actuar en su nombre, y el agente que fue contratado. El principal es el cliente. El acuerdo otorga a un agente el derecho exclusivo de vender un producto, servicio o propiedad dentro de un mercado o área en particular. El acuerdo no impide que el cliente de hacer frente a su propiedad. La concesión de una agencia exclusiva se interpreta habitualmente que se opone al cliente desde la contratación de cualquier competición al agente en cualquier forma dentro del área designada.

Responsabilidades del director

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    Video: Contrato de Distribución Exclusiva Internacional

    El director está obligado al agente para la cooperación, la compensación e indemnización. El director no debe obstaculizar los esfuerzos del agente. Por ejemplo, el vendedor de una propiedad que aparece debe permitir que el agente para mostrar la propiedad de acuerdo con los términos de la lista. El director está obligado a pagar por los servicios del agente si el agente cumple con los términos y requisitos del acuerdo. El director no debe falsifica o retiene información que hace que el agente para hacer representaciones incorrectas a terceros. El director debe indemnizar al agente contra cualquiera y todas malas representaciones, tales como la falta de revelar los defectos relativos a la propiedad para la venta.

Responsabilidades del Agente

  • El agente tiene deberes fiduciarios específicos de la siguiente manera:

    • La obediencia - El agente debe obedecer instrucciones razonables y legales del director
    • Lealtad - Se debe trabajar para servir a los mejores intereses del principal virtud de los términos del contrato
    • Full Disclosure - Comunicar sin demora toda la información sobre la transacción relativa a la relación de agencia
    • Confidencialidad - El agente no debe revelar información sobre el cliente sin permiso
    • Responsabilidad - Generalmente se refiere a la responsabilidad financiera, remesas inmediata de los fondos recibidos por el agente, y un registro exacto de todos los ingresos y gastos del dinero de los demás recibidos por el agente.
    • cuidado razonable y habilidad - Agentes afirman que poseen la habilidad y la formación necesaria para llevar a cabo los servicios requeridos

consideraciones

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    contratos de agencia exclusivos tienen un papel importante en los negocios. Entrar en un acuerdo de este tipo da cada una de las partes en el acuerdo de parámetros específicos que se deben seguir durante su ejecución. Estos acuerdos también dan al director el derecho de manejar su propia propiedad. Un excelente ejemplo sería un acuerdo de venta exclusiva para vender bienes raíces. Un vendedor en este caso es el cliente. El vendedor puede vender la propiedad por su cuenta y no estará obligado a pagar una comisión al agente del listado. Sin embargo, el vendedor no puede contratar a otro agente para comercializar la propiedad. Esto evita cualquier malentendido que podrían conducir a problemas legales en el futuro.

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