¿Qué hace la evaluación del valor de la media de una casa?

Una evaluación es un estudio de cuánto vale una casa. Un asesor de la propiedad pasa a través de un proceso específico para crear esta evaluación, igualando la casa con otros precios de la vivienda en el pasado y presente. Dado que los precios de casas varían ampliamente dependiendo del tamaño, características y ubicaciones, los evaluadores estrechan sus estudios hasta casas similares al decidir valor. Al menos varias otras casas cuando se examinan los evaluadores de tomar la decisión sobre el valor.

Los gobiernos utilizan la evaluación para decidir la cantidad de impuesto a la propiedad para imponer contra el dueño de casa, por lo que la evaluación de un proceso muy importante. Los gobiernos crean una relación de evaluación, o un porcentaje que utilizan para ayudar a promediar los montos gravados. El valor de la casa por la evaluación se multiplica por la relación de la evaluación, que puede variar del 60 al 90 por ciento, dependiendo del gobierno. Esto puede ser confuso, ya que el valor antes y después de la relación ha sido tomado en cuenta en la que se puede llamar el valor de tasación o valoración. La tasa de impuesto a la propiedad, sin embargo, sólo se aplica al valor después de que se ha reducido por la relación.

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Mientras que los valores de evaluación y de mercado pueden ser iguales, rara vez son idénticas y, de hecho pueden ser muy diferentes. Los valores de mercado pueden subir y bajar rápidamente, mientras que los valores catastrales tienden a moverse sólo una vez al año y no tan bruscamente. Un valor de tasación puede estar cerca del valor de mercado del mes en que se crea, pero el mercado puede cambiar mucho después de que aparece una brecha entre el precio de mercado, que ha subido o bajado, y el precio evaluado de edad. Esta brecha puede aumentar de tamaño con el tiempo.

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Una valoración no es lo mismo que una evaluación. Las evaluaciones son realizadas por profesionales que trabajan para el gobierno, y su objetivo principal es para propósitos de impuestos. Las evaluaciones son realizadas por terceros contratados por los compradores, vendedores y prestamistas para juzgar el valor de mercado inmediata de una casa por un precio de hipoteca o venta. Utilizan el mismo proceso, pero se ven influidas por diferentes eventos. El gobierno tiende a favorecer un valor estimado superior al precio de mercado, especialmente en el hundimiento de los mercados de bienes raíces, mientras que los prestamistas tienden a favorecer a un valor de tasación más baja.