¿Cómo es el valor de tasación de una casa determinada en Michigan?

En Michigan, los distritos escolares locales se financian mediante una combinación de ayudas de Estado y, lo más importante, los impuestos locales a la propiedad. Los impuestos sobre una casa se basan en una serie de factores. La más importante de éstas es su valor de tasación. Cuando las casas se evalúan inferior a su valor real, la base fiscal de un municipio puede sufrir, en otras palabras. Bajar los impuestos significa menos fondos para las escuelas, así como para otros servicios, como la policía y los bomberos.

El valor de tasación de una casa tiene en cuenta una serie de factores. Uno de los más importantes es el valor comparable de casas similares a la que se está evaluando. Por ejemplo, un niño de tres dormitorios casa de rancho de ladrillo en el barrio en proceso de evaluación no se puede comparar con una de dos pisos colonial de cuatro dormitorios. En el negocio de bienes raíces, esto se conoce como "tirando comps." Los evaluadores tendrán acceso a servicio de listado múltiple de una asociación local de bienes raíces (MLS) para hacer esto.

Los evaluadores también son entrenados en tirar de las bases de datos de los permisos de construcción de mejora. Si un propietario ha tenido una buhardilla construida, por ejemplo, hay muchas posibilidades de que el valor de su casa ha aumentado. Si un nuevo sistema central de aire acondicionado se ha instalado, su valor también puede haber subido. Además, ciertos barrios son más deseables que otros. Los evaluadores observan un barrio en términos de su conveniencia y los precios de todas las viviendas vendidas en su interior.

Con la información de la ubicación, casas comparables y cualquier mejora, se ha completado una evaluación rápida exterior. Un programa informático especializado toma todos esos datos y produce un valor individual para cada vivienda que se evalúa. Los propietarios también pueden apelar la evaluación de una junta local de revisión en función del incremento o caídas en los valores locales de vivienda. También pueden tener una valoración de su hogar realizado por un tasador exterior. Estos se presentan a la pizarra y de sentencia definitiva.

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En Michigan, por casas usadas como residencias principales, valor de tasación no determina por completo el valor imponible. Eso se llegó a través de lo que llama Michigan estado de valor (SEV) igualó. Por lo general es aproximadamente la mitad del valor de tasación de la casa. Por ejemplo, un hogar evaluado por $ 200.000 solamente podría tener un SEV de $ 100.000. Condado y los impuestos municipales se pagan dos veces al año, una vez en el verano y una vez en el invierno. impuestos residenciales se basan normalmente en esa cantidad inferior.