Evaluación banco contra valor de mercado

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Actas de infracción determinan el valor de la casa para que un municipio sabe cuánto cobrar por impuestos a la propiedad. Por lo general, estas actas se llevan a cabo por un asesor de impuestos del público, que está certificado para encontrar un valor jurídico adecuado para el hogar. Estos valores se hacen típicamente para el año anterior para evitar la confusión, y no siempre reflejan los valores actuales en un mercado que cambia rápidamente. Una forma se hace una evaluación es mediante la comparación de la propiedad de casas similares que se han vendido recientemente.

avaluos banco son similares a liquidaciones de impuestos pero se llevan a cabo para encontrar los valores de mercado por lo que el banco puede determinar qué tipo de préstamo para dar a un comprador, o qué precio para establecer si el banco posee la propiedad y está tratando de venderlo. La evaluación del banco no siempre es igual al valor de mercado porque los bancos tienen un interés personal en un precio más alto.

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El valor de mercado de una casa es muy fluido y en general no se basa en ningún número real. El valor de mercado real sólo se establece una vez que la casa se vende y no se puede determinar con precisión hasta entonces. Después de que la casa se vende, el mercado continúa cambiando, por lo que el valor de mercado no es realmente constante.

Cuando se compara la propiedad a otras casas, muchas características diferentes se examinan. Cuanto más detallado de la evaluación, mientras más factores se comparan. La ubicación es muy importante, ya que es el tamaño de la casa, el año de su construcción, el número y el tipo de servicios que tiene, y cualquier características adicionales que se pueden incluir. Los más diferentes son otras propiedades en términos de ubicación o características, la más inexacta la evaluación será.

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El precio de lista es el precio de venta que el propietario pone en la casa cuando se trata de vender en el mercado. El precio de lista no se debe confundir con el valor de mercado o con cualquier otro precio evaluación. Es un número arbitrario que por lo general refleja los propios deseos de los propietarios, no el valor real de la propiedad. Un vendedor inteligente buscará una lista de precios cercano al valor de mercado, pero esto no es de ninguna manera garantizada.