Las deducciones fiscales para las tasas de inmobiliarias de la venta de una casa

La ganancia gravable para la venta de su casa no es simplemente la cantidad de beneficios que ha realizado. Para determinar la ganancia gravable, las regulaciones del IRS le permiten restar otros costos del precio de venta, además del precio de compra original. Puede restar ciertos gastos de cierre, el costo de las mejoras de capital y los costes de venta.

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Los costos de venta incluyen el seguro de título, honorarios de abogados, gastos de inspección y de estudio, los gastos de publicidad y comisiones de inmobiliarias. Para aprovechar las ventajas de la deducción de venta-costes, debe declarar estas cantidades como los costos cuando informe de la venta de su casa el IRS Anexo D.

Publicación del IRS 523 proporciona la fórmula debe utilizar para calcular la ganancia imponible de la venta de su casa. Se resta todos sus gastos de venta, incluyendo los honorarios del agente inmobiliario, desde el precio de venta para calcular la cantidad obtenida. El IRS define precio de venta como la cantidad total que recibe de la venta de su casa. Incluye todos los tipos de pagos que son parte de la venta, incluyendo servicios que el comprador le proporciona. A continuación, resta la base ajustada de la cantidad que se dio cuenta al calcular la ganancia o pérdida fiscal de la venta de su casa. Bajo las regulaciones del IRS, la base ajustada es la cantidad que pagó por la casa además de la mayoría de los costos de cierre. A esta cantidad, añadir los aumentos de la base, tal como una adición construida en la casa y otras mejoras, y deducir las disminuciones a la base, tales como daños por tormentas y otras pérdidas no cubiertas por el seguro.

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Las leyes federales le permiten excluir la totalidad o parte de las ganancias de la venta de su casa desde su base imponible general. La exclusión de ganancia gravable para la venta de su casa depende de su estado civil. Un archivador de impuestos solo puede excluir $ 250.000. Las parejas casadas que declaran por separado y personas individuales que poseen en conjunto una casa pueden excluir $ 250,000. La exclusión de las parejas casadas que declaran conjuntamente es de $ 500.000. Para tener derecho a esta exclusión, la casa debe haber sido su residencia principal y debe haber poseído y vivido en ella durante al menos dos de los últimos cinco años antes de que vendió la casa.

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Si usted es soltero y vender su casa por $ 700.000, se empieza a calcular su ganancia imponible mediante la deducción de los costes de venta desde el precio de venta. Si sus costos de venta fueron de $ 40.000, incluyendo una comisión de agente de bienes raíces de $ 35.000, reste esa cantidad de precio de venta, lo que da una cantidad realizada de $ 660.000. A continuación, calcular su base ajustada. Tomar el precio que pagó por la casa hace 15 años - $ 350.000, por ejemplo - y añadir mejoras y otros aumentos de la base y restar daños y otras disminuciones a la base. Si los incrementos fueron de $ 50.000 y sus disminuciones fueron de $ 20.000, su base ajustada es de $ 380.000. Reste su base ajustada de su monto realizado, $ 660.000, para obtener una ganancia gravable de $ 280.000. Como un solo contribuyente de impuestos, su exclusión de ganancia tributable es de $ 250.000, por lo que debe impuestos sobre $ 30.000 de las ganancias de la venta de su casa. Al reclamar la comisión agente de bienes raíces como un costo de venta, se redujo la cantidad de sus ingresos fiscales por $ 35.000.