¿Puedo deducir de mis Las mejoras de ganancias de capital impuestos?

A partir de 2015, el IRS permite a los contribuyentes excluir

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Es importante distinguir entre las mejoras en el hogar y los costos de mantenimiento. Las mejoras disminuir su ganancia de capital, mientras que los costos de mantenimiento no lo hará. De acuerdo con la IRS, mejoras para el hogar es cualquier gasto que aumenta el valor de su hogar, restaura el daño estructural, adapta el uso de la casa o prolonga su vida. Algunas de las mejoras más comunes el IRS permite son:

• Adición de una nueva habitación, baño, garaje o porche.
• La instalación de un nuevo techo, sistema de seguridad, cableado o mejores ventanas y puertas.
• Instalación de un nuevo fontanería, calefacción o refrigeración.
• La construcción de una piscina, camino de entrada, muro de contención o hacer jardinería significativa.

Por otro lado, reparaciones o el mantenimiento del jardín no se consideran mejoras.

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Aunque no se puede deducir técnicamente mejoras, que hacen reducir la cantidad de la ganancia de capital. Mejoras reducen sus impuestos porque aumentar su base en la propiedad. Las ganancias de capital son el exceso de precio de venta por encima de su base, por lo una base más alta significa una ganancia más pequeña.

Para el cálculo de base, sumar todos los costos en los que incurrió para adquirir y mejorar la casa. Digamos que usted compró su casa por $ 100.000 y pagó $ 5,000 en costos de cierre. En el transcurso de 10 años, que pagó $ 30,000 para mejorar la casa. Su base es de $ 100.000 más $ 5,000 más $ 30.000, o $ 135.000. Si vendió su casa por $ 600.000, su ganancia de capital sería de $ 600.000 menos que su base de $ 135.000 o $ 465.000.

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Además de ajustar su base, también puede deducir gastos de venta de la ganancia de capital en su casa. Por ejemplo, Ii se incurrió en $ 5,000 en gastos de venta para vender su casa, una ganancia de capital de $ 465.000 se reduciría a $ 460.000.

Los costos potenciales de venta incluyen la publicidad, valoración, honorarios de abogados, comisiones, tasas de depósito en garantía, los gastos notariales y los gastos de cierre. Nolo.com señala que muchos de estos gastos se incluirá en el frase de cierre cuando se vende la casa.