¿Puedo cancelar la Comisión de la venta de una casa?

La comisión se paga a un agente de bienes raíces en la venta de una casa es por lo general una de las tasas más grandes asociados con la venta de bienes raíces. Aunque el Servicio de Impuestos Internos le permite deducir muchos costos de cierre asociados con una transacción inmobiliaria, no se puede deducir comisiones de bienes raíces. Puede, sin embargo, añadir el coste de la comisión a la base de la propiedad. Esto significa que cuando se vende la casa de la comisión de bienes raíces puede ayudar a reducir el impuesto sobre las ganancias de capital por el aumento de su base de costos para la propiedad. Este es el único alivio de impuestos que ofrece el IRS con respecto a las comisiones de bienes raíces.


costos de venta

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Los costos asociados con la venta de bienes raíces comúnmente incluyen comisiones, honorarios de abogados, seguro de título, derechos de inspección y los costos administrativos. El IRS le permite restar estos gastos por cualquier ganancia asociada con la transacción de bienes raíces. La ganancia asociada a la propiedad es el precio de venta menos los costos de venta directa menos el precio de adquisición de la propiedad. El IRS también ofrece una exención de las ganancias de capital de $ 500,000 para parejas casadas y $ 250,000 para los contribuyentes individuales que califican.

Requisito de residencia

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Para recibir la exclusión ganancias de capital del IRS, debe cumplir con un requisito básico para la residencia de la casa se vende. De acuerdo con el código del IRS, debe haber sido propietario y residía en el hogar de dos años durante el período de cinco años que finaliza en la fecha de venta. Además, el IRS sólo le permite reclamar esta exclusión vez en un período de dos años.

Las evaluaciones y Mejoras para el hogar

Si ha pagado impuestos en las evaluaciones impuestas por los municipios locales, se puede deducir el monto de la contribución por el aumento de su base de costos. Otros tipos de deducciones que puede hacer que reducir su base de costos de capital incluyen mejoras a su hogar, depreciación y energía créditos. El IRS tiene pautas específicas establecer lo que constituye una mejora de capital. Una mejora de capital es una mejora de la propiedad que aumenta el valor de su casa, se extiende la vida de su casa o su casa se adapta para nuevos usos. Por ejemplo, la adición de baños, dormitorios, terrazas y garajes a su casa típicamente calificar como una mejora de capital.

Los costos de mudanza

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El IRS también permite que le puede permitir deducir los costos asociados con la venta de su casa en movimiento. Para tener derecho a esta deducción, el IRS requiere que usted se mueva de un nuevo empleo ubicada al menos a 50 millas de la casa que vende. Ejemplos de gastos de mudanza deducibles incluyen los viajes, el transporte, el alojamiento y las tarifas asociadas con el almacenamiento de su propiedad personal.

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