Cómo presentar los impuestos para un hogar Vendido
Al vender una casa particular, lo más importante es identificar su base gravable --- o cuánto vale la casa a usted personalmente, y la cantidad del precio de venta está sujeta a impuestos. Mediante el uso de estas dos cantidades, es posible determinar la ganancia o pérdida fiscal. Es importante señalar que con la exclusión disponible para la venta de viviendas personales, muchas ventas de casas no pueden estar sujetos a impuestos.
Contenido
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Calcular base ajustada. Su base ajustada en su casa es la cantidad por la que originalmente compró la casa más cualesquiera inversiones que ha hecho en la propiedad menos cualquier deducción. Las inversiones incluyen el valor justo de mercado de las adiciones que haya realizado en la propiedad y los gastos incurridos por usted durante la compra original (honorarios de abogados, gastos de registro, etc.). La forma principal de la base original de una casa para ser disminuido si el vendedor es original pagado por cualquiera de los puntos de la hipoteca que usted, el comprador, se llevó a cabo para comprar la casa.
Calcular cantidad obtenida. Se empieza por tomar el precio de venta, que es la cantidad que recibió para el hogar. Este precio no incluye nada atribuido a la propiedad personal que se incluye con el hogar, tales como muebles. A continuación, se restan todos los gastos asociados con la venta de la casa. Esto incluiría comisiones, tarifas de publicidad, honorarios legales o cargos de préstamos pagados por el vendedor. Esto le proporciona el total realizado.
Calcular la ganancia o pérdida. Para ello, se resta la base ajustada de la cantidad obtenida.
Determinar si cualquier cantidad de ganancia puede ser excluida. Si fue propietario y vivió en la casa durante al menos dos años y durante el período de dos años que finaliza en la fecha de la venta que no se excluye la ganancia de otra casa, puede excluir hasta $ 250,000 de la ganancia en la casa de su impuestos.
Reportar la venta en el Anexo D si tuviera cualquier ganancia o pérdida fiscal.
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No reportar la venta, sin embargo, a menos que tuviera una ganancia y no se podía excluir a todos de la misma, que tuvo una ganancia y optó por no excluirlo, o tuvo una pérdida.
Deducir impuestos de propiedad de sus impuestos sobre la renta del año de la venta. En el año a vender su casa, usted y el comprador debe deducir los impuestos de bienes raíces en la propiedad de acuerdo con el número de días que tanto la poseía. Como vendedor, se le trata como si hubiera pagado los impuestos de bienes raíces durante todo el período hasta (pero no incluyendo) el día de la venta. Esto se presenta en el Anexo A.
Consejos & advertencias
- Pueden aplicarse reglas especiales si ha recibido un subsidio hipotecario federal cuando adquirió inicialmente el hogar. Para una transacción compleja como ésta, se sugiere que consulte con un contador público o un abogado.