La ley Diem Por Hipotecarios de California

Nadie planea problemas con la venta de una propiedad. Todos los involucrados hace todo lo posible para identificar la fecha de cierre de la mayor anticipación del cierre real. El tiempo es importante porque, entre otras cosas, el prestamista del comprador necesita saber cuándo enviar los fondos de la hipoteca en custodia. Se apuesta por lo más cercano a la fecha de cierre como sea posible. Si se envía el dinero en demasiado tarde, se retrasará la venta. Si se envía el dinero en demasiado pronto, sólo va a estar sentado en una cuenta de depósito sin usar.

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Los bancos quieren cobrar a los prestatarios a partir del día los fondos de la hipoteca salen de la bóveda. Eso podría ser justo si el prestatario tenía el control completo sobre el proceso de depósito en garantía. Pero, por supuesto, no lo hace. Los retrasos pueden aparecer desde todos los frentes - el vendedor, los agentes de bienes raíces, la empresa de custodia, el departamento de construcción local. Un número de estados creía que el tema lo suficientemente importante como para aprobar la legislación para limitar cuando los bancos podrían comenzar el cobro de intereses.

Los diferentes estados identifican los umbrales y los puntos en los que los bancos podrían comenzar el cobro de intereses. En algunos estados es igual o uno o dos días antes de registrar la escritura. En California, no es de más de un día antes de que los fondos se dispersan desde la cuenta de depósito en garantía. Cuando los fondos salen de la cuenta de depósito, que van directamente al vendedor y / o titular de prenda del vendedor.

A pesar de lo que requiere la ley, los prestamistas no siempre acatan las reglas. El Departamento de Corporaciones de California hace cumplir la ley diem interés de la hipoteca por. Se ha tenido que tomar más de un prestamista a los tribunales para hacer cumplir la ley.