Cómo pagar el saldo de una hipoteca al vender su hogar
Cuando usted debe una hipoteca sobre su casa, usted no puede vender su casa a menos que primero pagar esa hipoteca a sí mismo o los arreglos para pagar la hipoteca en el día de cierre con algunas de las ganancias de la venta. Debe asegurarse de que usted paga el resto del saldo de otro modo el derecho de retención establecido por el prestamista permanecerá en la propiedad y evitar el prestamista del comprador de la colocación de una nueva hipoteca primero embargo sobre el mismo. Por lo tanto, usted debe comenzar a pagar proceso mediante la determinación de la cantidad exacta que debe en el hogar.
Contenido
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Se puede hacer una visita en persona a la rama local de su prestamista o puede llamar a su prestamista en el teléfono. Pregunte a su prestamista para ofrecerle una cotización recompensa por su hipoteca con una de 30 días de viáticos. Normalmente, los prestamistas proporcionan cotizaciones de rentabilidad que son válidas para algunos días laborales. Si usted no puede pagar el préstamo dentro del plazo especificado en la recompensa, la cifra per diem muestra la cantidad a aumentar su pago por parte de cada día después de las pasadas iniciales fecha de pago. Los prestamistas sólo proporcionan cifras por rentabilidad de dietas durante 30 días por lo que si usted planea vender su casa más de 30 días en el futuro, usted debe pedir un pago cita más a la vez. Pregunte a su prestamista para enviar por fax, correo electrónico o correo un presupuesto recompensa.
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Revisar su cuenta bancaria. Determinar si tiene suficientes fondos para pagar su casa antes de la venta de la propiedad. Si adeuda un pequeño saldo, usted podría considerar el pago de la deuda con fondos de una tarjeta de crédito o giratoria producto de crédito. También puede retirar fondos de la cuenta de jubilación aunque el hacerlo implicaría tener que pagar impuestos y una multa de impuestos del 10 por ciento si está por debajo de la edad de 59 años frac12-. En consecuencia, la mayoría de los vendedores de viviendas organizar sólo para tener los fondos del comprador aplicados a la deuda de la hipoteca en el día de cierre, ya que permite a los vendedores para evitar incurrir en interés de la tarjeta de crédito o de impuestos sanciones.
Fijar una fecha límite para la venta de su casa. Si el comprador tiene planes de financiar la compra, el prestamista del comprador debe hacer arreglos para que un agente de títulos supervisar el cierre. agentes de títulos tanto autenticar documentos de préstamo y facilitar la transferencia de fondos. Si el comprador tiene previsto comprar su casa con dinero en efectivo, y el comprador debe realizar las gestiones para contratar a un agente del título mismos para presidir el cierre del préstamo. Proporcionar al agente de títulos con su cotización de pago de hipoteca y su número de cuenta.
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Asistir al cierre del préstamo. Firmar la escritura de la propiedad y otros documentos relacionados con hipotecas que se requiere que los vendedores a firmar en su estado. Revisar el documento de liquidación de la hipoteca para asegurar que el agente de títulos desembolsó la cantidad correcta de dinero a su prestamista de hipoteca. los saldos de préstamos se envían normalmente a través de transferencia bancaria para que el prestamista puede presentar una satisfacción del gravamen a la corte local antes de prestamista del nuevo comprador colocar el nuevo embargo sobre el mismo.
Consejos advertencias
- Cuando se comunique con su prestamista para obtener su cotización de pago, averiguar si usted tiene que pagar cualquier multa pago por adelantado. Algunos prestamistas que tenga que pagar una multa de interés o cuota si usted paga una hipoteca dentro de un cierto número de años. Usted debe factor posibles sanciones pago por adelantado en las negociaciones sobre el precio de venta de su casa para asegurarse de que tiene suficiente dinero para cubrir sus costes.
- Si se produce un error y usted no paga totalmente su hipoteca, el nuevo comprador tendrá que lidiar con el problema legal de tener un derecho de retención no remunerado en el hogar. Sin embargo, si usted no puede saldar la deuda, el prestamista puede notificar a las agencias de crédito y de la deuda en mora puede permanecer en su informe de crédito por hasta siete años Por lo tanto, tanto usted como el nuevo beneficio comprador de asegurar que el pago se procesa correctamente .