Cómo entrar en el Formulario 1099-S en una forma 4797
Cuando vende alquiler de inmuebles, recibirá el Formulario 1099-S de la intermediación que procesa la venta. Usted debe reportar la información 1099-S en el Formulario 4797, Venta de Negocio Propiedad. Sólo procede que recibe de la venta de vivienda que ha alquilado se reportan en el Formulario 4797. Además de la información presentada en el Formulario 1099-S, debe tener otra información sobre la propiedad de alquiler para informar adecuadamente a sus 1099-S ingresos, tales como la cantidad que pagó por la propiedad y la fecha en que usted compre los bienes inmuebles o comenzaron a alquilar a cabo.
Reportar una descripción de la propiedad que vendió en la línea 19a de la Forma 4797, Parte III. Informar de la fecha de adquisición de la propiedad en la línea 19b y la fecha en que vendió la propiedad en la línea 19c. La fecha de venta de la propiedad se muestra en el Formulario 1099-S, cuadro 1.
Reporte la cantidad cuadro 2 se muestra en su 1099-S en el Formulario 4797, línea 20.
Calcular su base de costes en la propiedad que vendió. Esto incluye su precio de compra, además de los préstamos de capital adicionales que toma en contra de la propiedad y cualquier costo que haya incurrido para tomar posesión de la propiedad cuando la compró, tales como honorarios de grabación. Informar del total en el Formulario 4797, línea 21.
Calcular el gasto total de la depreciación que reclamó para la propiedad durante el tiempo que estuvo en uso. Su depreciación total se puede mostrar como la depreciación acumulada en su hoja de depreciación de la última declaración de impuestos que presentó para la propiedad. De lo contrario, se debe calcular el gasto de cada declaración de impuestos que presentó reclamando la depreciación de la propiedad. Informar del total en el Formulario 4797, línea 22.
Reste su gasto total depreciación de la propiedad de su base de costos. Informar del resultado en el Formulario 4797, línea 23. El resultado es la base ajustada de la propiedad.
Calcular la diferencia entre las cantidades que se muestran en la línea 23 y la línea 20. Si el resultado es una cifra positiva, usted tiene una ganancia por la venta de la propiedad. Si el resultado es negativo, usted tiene una pérdida en la venta. Informar del resultado en el Formulario 4797, línea 24.