¿Cuál es el plan de depreciación del IRS para bienes raíces comerciales?

El programa de depreciación del Servicio de Impuestos Internos de bienes raíces comerciales depende del tipo de edificio y su uso. Cualquier propiedad de la empresa en su lugar después de 1986 está sujeta al sistema de recuperación acelerada de costos Modificado por el IRS, y la depreciación cae en régimen de depreciación del Sistema Alternativo Sistema General o depreciación. Los dos sistemas contienen diferentes períodos y métodos de recuperación para las deducciones de tiempo depreciación.


Sistema General de Depreciación

El GDS es el sistema de amortización más común para bienes raíces comerciales. Para el programa de depreciación de cinco años, que incluye los bienes utilizados para fines de investigación. La amortización de siete años es para propiedades no especificadas por clase en las regulaciones del IRS. El calendario de amortización de 10 años incluye edificios agrícolas de un solo uso. El calendario de 15 años incluye restaurantes o propiedades comerciales funcionamiento antes del 1 de enero de 2012. La mayor parte de bienes raíces comerciales cae bajo el programa de depreciación de 25 años, incluyendo edificios de oficinas y almacenes.

Sistema de amortización Alternativa

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Los anuncios deben ser utilizados si la propiedad comercial se utiliza menos del 50 por ciento para los negocios. Cualquier propiedad financiado por bonos libres de impuestos debe utilizar los ADS, como propiedad debe utiliza predominantemente para fines agrícolas. Los dueños de propiedades que califican para el GDS pueden utilizar los ADS en su lugar, pero una vez que se toma esta decisión el IRS no permite la revocación. El GDS tiene un período más corto para la recuperación de los anuncios, pero las ADS en general, muestra un valor de propiedad más altos para los propósitos valor neto de los propietarios. La mayoría de calificación utiliza bajo las ADS no se refieren a los bienes raíces comerciales.

Bases de depreciación

Video: Impuestos Sestao

Video: 18. Contabilización con Cuentas de Gastos_Dos Ejemplos : ElsaMaraContable

base de depreciación SMRAC es el costo de la propiedad, o el aspecto comercial de la propiedad multiplicado por el porcentaje de uso. propietarios de bienes raíces comerciales pueden comenzar reclamando la depreciación de la propiedad en el momento en que se puede utilizar como un negocio o otra empresa que produce ingresos. Los términos del IRS a esto el "colocado en la fecha de servicio", y se refiere a cuando la propiedad está disponible para su uso, no necesariamente el tiempo que se utiliza realmente. locales comerciales convertido de personal para el uso del negocio se pone en servicio en la fecha de la conversión.

Los períodos de recuperación

Los períodos de recuperación son la cantidad de años en el que se recupera el costo u otro tipo de base de los bienes y se determinan en función de si los anuncios o se utiliza GDS. Bajo el GDS, los períodos de recuperación y amortización son los mismos. Bajo las ADS, el período de recuperación para los restaurantes calificados es de 39 años, y la propiedad no residencial es de 40 años. Cualquier adición o mejoras a la propiedad se amortizan y se recuperaron por separado de la depreciación primaria y la recuperación.

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