Alquiler Comercial Vs. Propiedad Alquiler Residencial Propiedad

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Casas de cuatro unidades o menos normalmente se consideran propiedades residenciales. propiedades comerciales son negocios, e incluyen tipos generales de apartamentos y edificios de oficinas, tiras de venta al por menor y edificios industriales. Categorías bajo estos tipos son propiedades tales como restaurantes, moteles, centros de alto nivel de vida y almacenes. Independientemente del tipo que usted elija seguir, lo más seguro es comprar una propiedad dentro de conducir distancia de donde vive. La gestión de las viviendas unifamiliares es más simple que la ejecución de un local comercial por sí mismo. El tener que pagar una empresa de gestión profesional de la propiedad o no para su edificio, que todavía tendrá que estar disponible para responder a las preocupaciones o preguntas del director y para supervisar el funcionamiento general de su inversión.

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Usted puede ser capaz de comprar una propiedad de alquiler residencial con nada o muy poco hacia abajo. Esto será difícil de calificar, pero es posible. Sin embargo, para comprar una propiedad comercial, debe tener una gran cantidad de dinero en efectivo disponible. Algunos préstamos comerciales requieren un 30 por ciento de pago y vienen con un porcentaje más alto que los de las casas no ocupadas por sus propietarios. La mayoría de los préstamos comerciales toman el edificio en cuenta en la determinación de aprobación, mientras que los prestamistas de hipotecas de propiedades residenciales se preocupan por su historial de crédito y calificación. Los prestamistas comerciales también pueden querer que usted tiene experiencia previa arrendador antes de que estén dispuestos a darle dinero para gestionar un negocio en forma de una propiedad de inversión. Una vez que cierre la transacción en un edificio comercial, es posible que necesite fondos de reserva para cuidar de los muchos gastos necesarios para ejecutar una propiedad comercial.

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Los inquilinos que viven en una propiedad residencial utilizan como una casa y normalmente firman un contrato de arrendamiento de hasta un año. arrendamiento de inquilinos comerciales pueden ser tan largo como cinco años, con provisiones para el alquiler se elevan a un cierto porcentaje cada año. Los propietarios de bienes raíces residenciales pagan impuestos y el seguro, así como pago para la mayoría de los procedimientos de mantenimiento. Sin embargo, muchos arrendamientos inquilinos de propiedades comerciales de las empresas incluyen una cantidad para cubrir el mantenimiento del área común y la parte del espacio de los impuestos y seguros.

bienes raíces comerciales debe ser vendido a otro grupo inversor o inversión, mientras que una propiedad de alquiler residencial puede ser vendido a una persona que tiene la intención de ocuparlo o a otro inversor. Para hacer una propiedad comercial atractivo para un comprador, debe ser rentable y reparaciones de capital, como a un techo, debe ser completado. Podría ser costosos para asegurar que el edificio gana continuamente un ingreso. Los inversores quieren ver al menos dos años de informes de ingresos y gastos. Por otra parte, una propiedad de alquiler residencial se vende al igual que cualquier otra casa. La condición determinará la rapidez con la que vende, pero no tiene que demostrar que es un negocio que produce ingresos como lo hace con una propiedad comercial.