Cuál es el procedimiento para calcular la depreciación en residencial o comercial de bienes raíces?

Depreciación de bienes raíces residenciales y comerciales permite a los propietarios y dueños de negocios a deducir parte del costo de la propiedad de sus impuestos cada año. Esta deducción de impuestos existe para compensar a los propietarios por el deterioro y el desgaste normal de la propiedad. Los contribuyentes tienen la depreciación de los varios tipos de propiedad, incluyendo muebles, vehículos y productos electrónicos usados ​​para los negocios, pero los bienes raíces por lo general proporciona la deducción más grande.

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Depreciar bienes raíces, debe utilizar el sistema de costo de recuperación acelerada modificación o SMRAC. Este sistema funciona para cualquier cálculo de inmuebles comprados en o después de 1987. Para los bienes raíces residenciales, tales como un edificio de casa o apartamento, puede depreciar la propiedad de 27,5 años. Usted puede depreciar los bienes raíces comerciales, tales como fábricas y edificios de oficinas, durante 39 años usando el método SMRAC. Utilice el formulario del IRS 4562 para depreciar todos sus bienes negocio en su declaración de impuestos.

El IRS define bienes raíces residenciales como cualquier edificio en el que recibe al menos el 80 por ciento de la renta de las unidades residenciales o viviendas. Para calcular la depreciación, deberá anotar el mes y año en que utilizó por primera vez que la construcción para fines comerciales en el formulario 4562. A continuación, la lista de la base, que es el costo original que pagó por el edificio menos el valor de la tierra porque no se puede despreciar la tierra. Esta cantidad incluye cualquier hipoteca, el pago inicial o pago en efectivo. A continuación, busque el número en la tabla SMRAC 27,5 años incluido en el manual de instrucciones 4562 que se corresponde con el primer mes de uso de alquiler y el número de años de uso comercial para la propiedad. Multiplique ese número por la base.

bienes raíces comerciales, o bienes inmuebles no residenciales, se define como cualquier propiedad inmobiliaria que no está clasificada como residencial y tiene una vida útil de más de 27,5 años. El procedimiento de amortización es muy similar al método para el alquiler de viviendas. Utilizando el formulario 4562, graba el mes y año en que utilizó por primera vez la propiedad para fines comerciales y la base de la propiedad, sin incluir el valor del suelo del edificio se asienta sobre. Mira en el gráfico SMRAC de la propiedad de 39 años y seleccione el porcentaje que se corresponde con el primer mes de uso del negocio y el número de años que ha utilizado el edificio. Luego multiplique ese porcentaje en la base de la propiedad para determinar el importe de la amortización para el año.

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Si ha adquirido cualquiera de los contenidos del edificio para el uso del negocio, tales como electrodomésticos, maquinaria o equipo de oficina, puede depreciar la propiedad, así que el uso de la tabla SMRAC apropiado. También puede depreciar los anexos de construcción o deducir el costo de ciertas mejoras, como nuevos gabinetes de cocina para una unidad de vivienda. Es posible calcular una deducción por depreciación cada año por su propiedad comercial hasta que venda la propiedad o se llega al final de su vida útil, según lo determinado por la tabla de clasificación propiedad del IRS. En algunos años fiscales incluso se puede optar por deducir el costo total de propiedad como equipo de oficina en el año de compra en lugar de depreciarla lo largo de varios años. Ver un contador o asesor fiscal para obtener más información.