¿Qué es un período de gracia de hipotecas?

Una definición del término "período de gracia" se aplica a su fecha de vencimiento de pago mensual de la hipoteca. Usted tiene un número de días después de esa fecha a remitir su pago antes de que se aplican las tarifas finales. Dependiendo del tipo de hipoteca, el pago en un plazo determinado también puede reducir la acumulación de intereses. Pero cuando se habla de las ejecuciones hipotecarias, "período de gracia" significa algo completamente distinto.

Por lo general, un documento de préstamo para la vivienda va a especificar que el prestamista hipotecario puede comenzar tan pronto como la exclusión pagos de préstamos son 30 días de retraso, pero los prestamistas a menudo esperar hasta 90 días. Después de uno o dos de incumplimiento de pago, la primera acción de la compañía de hipoteca es ponerse en contacto con usted para hacer arreglos de pago.

Una vez que la compañía de hipoteca determina que es poco probable que traer su corriente del préstamo, por lo general 90 días desde la primera falta de pago, que presenten una notificación de incumplimiento. Esto le comunica oficialmente que si usted no satisface los términos de su préstamo mediante el pago de todos los saldos incluidos los honorarios acumulados, su casa será capturado y vendido en una subasta. Otros 90 días pueden pasar antes de que la venta de su casa en una subasta

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El período entre su primera falta de pago y la presentación de la notificación de incumplimiento se llama comúnmente el período de gracia. Otros términos para este período son pre-forclosure o el período reincorporación. Durante el período de gracia, remedios para evitar la ejecución hipotecaria aún están disponibles para usted.

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Durante el período de gracia, puede vender su casa y pagar la compañía de hipoteca con el producto de la venta. Si su casa vale menos que el valor del préstamo, el banco podría optar por aceptar una venta corta. El banco también puede aceptar una escritura en lugar de ejecución. O el banco puede ofrecer a reestructurar su préstamo, si los tipos de interés actuales son lo suficientemente bajos para que los pagos a un nivel que es asequible para usted.

Para aprovechar al máximo el período de gracia, tan pronto como se dé cuenta que no será capaz de hacer su pago de hipoteca, agencias de contacto que se especializan en ayudar a los propietarios en dificultades financieras. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. puede ayudar en la búsqueda de asesores de vivienda y organizaciones sin ánimo de lucro que pueden ayudar a evitar la ejecución hipotecaria. Para los préstamos de la FHA, la Administración Federal de la Vivienda puede ser capaz de ayudar con la financiación sin intereses para compensar pagos perdidos.