¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una ejecución hipotecaria en Nueva Jersey?

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El período que se inicia con una presentación oficial de la corte y termina con la subasta de la propiedad se llama pre-ejecución. Se inicia con el prestamista notificar al prestatario de la intención de presentar los documentos de ejecución hipotecaria. Este aviso debe ocurrir por lo menos 30 días antes de la presentación efectiva. Legalmente, el prestamista podría dar aviso inmediatamente después de que el prestatario falta de un pago, pero la mayoría de los prestamistas no comienzan a considerar seriamente la ejecución hipotecaria hasta que dos o tres pagos están en mora. Durante este período de 30 días, el prestatario puede detener la ejecución de una hipoteca destinada al hacer la cantidad atrasada.

Si el prestatario no compensa la deficiencia de la hipoteca dentro del período de espera inicial de 30 días, el prestamista puede iniciar la ejecución de una hipoteca real mediante el registro de un aviso de una demanda con el secretario del condado. Tan pronto como el prestatario es notificado de esta segunda etapa, que tiene un período adicional de 35 días para responder a la queja. A falta de una respuesta, el tribunal normalmente fallar en contra de él y una fecha se establece en la subasta de la propiedad. Si el prestatario tiene una respuesta legítima, un ensayo podría alargar el tiempo total de la ejecución de una hipoteca.

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Incluso sin una respuesta por parte del dueño de casa, Nueva Jersey tiene uno de los tiempos de espera más largos para la ejecución de una hipoteca en la nación. Una vez introducido el fallo por falta, otros 45 días deben pasar antes de que el siguiente paso, la notificación de venta, puede seguir adelante. La información relativa a la intención de subastar la propiedad debe ser publicado en la propia tierra, en la oficina de la corte local y publicada en dos periódicos locales. Aviso también debe ser enviado al dueño de la propiedad por lo menos 10 días antes de la venta.

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Siempre que el prestatario se le ha dado la notificación obligatoria de 10 días de la venta, la subasta puede comenzar de acuerdo con los planes. La venta se lleva a cabo en las escalinatas de la corte del condado. La puja más alta se convierte en el nuevo propietario, a pesar de que tiene 24 horas para hacer el pago final. Esto completa la ejecución de una hipoteca.