El proceso de financiación de propietario en ejecución de una hipoteca

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Ejecución de una hipoteca comienza cuando el beneficiario, el vendedor, notifica al administrador que el fideicomitente, el comprador, ha de pagar el pagaré y la escritura de fideicomiso. Esta información incluye la cantidad adeudada en la actualidad, el saldo total de la hipoteca sin pagar y la fecha en que el fideicomitente se convirtió en delincuente. El beneficiario ordena al fiduciario para enviar una notificación de incumplimiento al fiduciante, y se registra en la oficina del secretario del condado - en los documentos de venta originales residen. También debe ser impreso en un periódico.

Mediante el pago de la cantidad debida en su totalidad, el fideicomitente puede detener una acción de ejecución. Este monto incluye los honorarios del abogado que el beneficiario haya incurrido como resultado de la acción. Si esto ocurre, el fideicomitente y reanuda los pagos a tiempo, la venta es restituido.

Video: Como evitar problemas durante el proceso de una hipoteca.

Si los términos originales no incluyen una provisión de "poder de venta", entonces el beneficiario debe demandar al fideicomitente en los tribunales. Si los lados de la corte con el beneficiario, una venta pública se ordena. Se permite un periodo de tiempo para pasar antes de que ocurra la venta - la cantidad de tiempo depende del estado - para permitir que el fideicomitente tiempo para compensar los pagos atrasados. El beneficiario es generalmente permitida para la recompra de la casa en una subasta, y es a menudo el único postor, pero siempre se vende al mejor postor. Aviso de la venta se imprime en el periódico y se envía a la última dirección conocida del fideicomitente.

El fideicomitente también tiene el derecho a comprar la casa en una subasta. Sin embargo, fiduciantes que están considerando esta ruta deben recordar que al hacer esto puede resultar en una deficiencia de la sentencia que se perciba en contra de ellos - es decir, el fideicomitente sería responsable de pagar la diferencia entre el precio de la subasta y el precio de venta original.

Si el fideicomitente ha incumplido una obligación que contiene una fuente de la cláusula de venta, el beneficiario tiene el derecho de ordenar al fiduciario para iniciar una ejecución hipotecaria no judicial. Al igual que una ejecución judicial, una notificación de incumplimiento se prepara por el fiduciario y se envía al fideicomitente. Si el fideicomitente no puede o no quiere hacer frente a los pagos que haya perdido durante el período de restablecimiento - generalmente de 90 días - el fiduciario registra un Aviso de Venta de Fiduciario en la oficina del secretario del condado. También debe ser publicado en un periódico local, junto con una muestra que se coloca en la propiedad del fideicomitente.

Los tribunales no están incluidos en una ejecución hipotecaria no judicial. Como resultado, es más rápido y menos costoso que un procedimiento judicial. estos fallos no son permisibles en las ejecuciones hipotecarias no judiciales, incluso si las ganancias de la venta no son suficientes para pagar el préstamo en su totalidad.

Tanto en ejecución judicial y no judicial, el fideicomitente no tiene que pagar el alquiler beneficiario durante el período predeterminado, incluso si hay una disposición alquiler en el acuerdo de venta - la aplicación es difícil. Si existe una disposición en el contrato de venta, si la propiedad está generando ingresos por alquiler, el beneficiario puede tener derecho a IT-ausentes que, puede que no. Cada estado tiene diferentes leyes, por lo que es importante consultar con un abogado de bienes raíces para revisar las reglas de su estado. Una de las ventajas de financiamiento del vendedor es la eliminación del color rojo de la industria bancaria en cinta puede ser capaz de utilizar esto para su ventaja al llegar a un nuevo acuerdo con el comprador, en lugar de excluir del mercado.