Cómo alquilar al valor justo de mercado
El establecimiento de alquiler de mercado justo para su alquiler no es una ciencia exacta. Este precio de mercado se define como “el precio más alto que está dispuesto a pagar un comprador listo, dispuesto y capaz (o arrendatario) y el precio más bajo que es probable que acepte una propiedad sujeta a un vendedor listo, dispuesto y capaz (o propietario) “, según Financial web. Habiendo determinado que el número perfecto es posible haciendo un poco de investigación y saber lo que su propiedad tiene que ofrecer inquilinos.
Contenido
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Identificar las propiedades comparables, idealmente dentro de un radio de media milla de su propiedad de alquiler. Conducir por el barrio en busca de signos que anuncian las propiedades en alquiler, y tomar nota de su localización e información de contacto. Busque en los sitios web, tales como Craigslist.org, las propiedades de alquiler se anuncian en la zona, y empezar a reunir datos sobre los alquileres que se cobran en función del tamaño de la casa. Si conoces las propiedades actualmente en régimen de arrendamiento con los inquilinos que pagan, estos serían los elementos de comparación ideales para su uso. MSN Inmobiliaria sugiere el uso de anuncios en periódicos, llamando a las compañías de gestión de la propiedad o visitar Move.com como otras fuentes de tarifas vigentes y las propiedades comparables en el área.
Calcular el precio por pie cuadrado típico basado en las propiedades comparables que encuentre. Debido a que cada propiedad es diferente en tamaño, número de dormitorios, baños y el tamaño del lote, es útil usar una fórmula para limitarse a la gama de su propio valor de alquiler de mercado justo. Dividir los metros cuadrados de la casa por el alquiler para determinar el precio por pie cuadrado. Para ello, durante tres a cinco casas en la zona y ver lo que los precios que encuentres. A continuación, se multiplica el precio promedio por pie cuadrado por los metros cuadrados de su propiedad.
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Consulte la tabla alquiler justo de mercado del año en curso, publicado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de vales de la Sección 8 de vivienda. Esta carta se publica cada año para todo los EE.UU. y debe confirmar si su renta estimado es cerca de la gama de directrices de alquiler de HUD. Su valor de mercado puede ser mayor, pero proporciona un recurso para el establecimiento de un rango.
Anuncie su propiedad en renta una vez que determinar un alquiler de mercado justo, y evaluar la respuesta inicial de los posibles inquilinos. Si recibe una respuesta inmediata y los inquilinos interesados, su alquiler es probablemente ajustado a valor de mercado. Hay muchos factores que pueden influir en la cantidad de interés en su propiedad, tales como la oferta y la condición y la ubicación de la casa, pero si una cantidad significativa de tiempo sin ningún partes interesadas, considere reducir ligeramente el alquiler y ver si se produce una mayor actividad.
Consejos & advertencias
- Algunos sitios web, como Rentometer.com, recogen datos del usuario en las tasas de alquiler y pueden ayudar a confirmar si su renta está alineado con los de la zona.
- Muchos propietarios establecen su renta en base a sus propios costes, tales como hipotecas e impuestos. Si bien es preferible que desactive un beneficio cada mes, este método de determinación de alquiler no conduce necesariamente a valor de mercado.