Cómo establecer un precio del alquiler de una casa

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Sitios web como Rentometer y Zillow ofrecen herramientas que puede utilizar como punto de partida para su precio de alquiler. renta Herramientas de estimación en línea utilizan la información de propiedad que se encuentra en los registros públicos y compararlo con los precios de los alquileres de viviendas similares en renta. Estas herramientas sólo pueden acceder a los datos limitados, como la ubicación, metros cuadrados y el número de habitaciones en una casa, pero no consideran las condiciones de alquiler de mercado. Además, los registros públicos no pueden dar cuenta de todas las características deseables y no deseables de una casa, como las actualizaciones de propiedad o la proximidad a una autopista ruidoso. Como tal, la estimación puede diferir de la cantidad real de un inquilino pagará por su casa.

Por una cuota, un tasador puede visitar su casa, evaluar su estado y características, y compararlo con el alquiler en su área. El informe de un tasador proporciona un precio de alquiler más precisa que la publicación de sus propias comparaciones a través de Internet, porque los tasadores también tienen en cuenta las condiciones actuales del mercado, la demanda de alquiler o, en su área. Además, un tasador ofrece una opinión independiente e imparcial, a diferencia de sus propias percepciones acerca de cuál debería ser la tasa de alquiler. En la inspección de evaluación, el evaluador proporcionar una lista de mejoras y características que de otra manera no podría conocer para garantizar la estimación más precisa. El costo de una encuesta de alquiler comparables es de aproximadamente $ 100 a $ 150 y puede variar según el tasador y el tamaño de la propiedad.

Video: Cómo analizar el precio de una vivienda ¿Alquilar o comprar casa? preguntas frecuentes

Un agente de bienes raíces le puede ayudar a fijar el precio del alquiler de su casa, ya que los agentes tienen acceso a los datos de las propiedades más precisos a través de su Servicio de Listado Múltiple local o MLS. En general, usted no tiene que pagar a un agente para este servicio, ya que la mayoría están dispuestos a hacer esta tarea para los últimos clientes o para ganar puntos con los propietarios para su futuro negocio y referencias. Si va a utilizar una empresa local de gestión de la propiedad, puede pedirles su opinión profesional de lo que su casa puede alquilar por. Como expertos en su mercado de alquiler, que deberían ser más que dispuestos a proporcionar una cifra después de revisar la información de su casa.

Algunos propietarios darían un brazo y una pierna, y mucho menos unos pocos cientos de dólares para conseguir un inquilino sólido para los próximos dos años. Los inquilinos pueden querer negociar un alquiler más bajo si tienen excelentes credenciales, puede comprometerse a un contrato de arrendamiento de varios años, puede hacer un depósito de seguridad más grande, o puede mantener la jardinería y ahorrar dinero en un jardinero. Por el contrario, los inquilinos pueden estar dispuestos a pagar un poco más de dinero cada mes por el privilegio de tener una mascota en el recinto, una propiedad amueblada, todos los servicios incluidos, o para una lavadora y secadora en la casa. Al negociar el precio del alquiler, usar el discernimiento y los números de crisis para determinar cuánto dar y recibir.