Cómo calcular el valor de mercado para una vacante de Propiedad Comercial
Hay muchos factores que entran en juego cuando se trata de evaluar el valor de una propiedad comercial. Se puede llegar a un valor preciso para una propiedad comercial vacante por hacer una determinación de su valor de mercado sobre la base de información local actual antes de contratar a un tasador profesional. El rendimiento pasado y las expectativas futuras de la propiedad desempeñan un papel importante en la factorización de una figura valor de mercado. Con un poco de investigación antes de la transacción se puede ahorrar dinero mediante la negociación desde una posición informada.
Contenido
Cosas que necesitará
- Calculadora
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Contacto con los propietarios de negocios en la zona que rodea la propiedad comercial vacante para saber lo que están pagando actualmente por mes para su localización y el número de pies cuadrados de espacio que tienen.
Dividir las cifras de los alquileres por el número total de pies cuadrados en cada empresa para obtener la renta mensual por pie cuadrado.
Sume todas las cantidades en dólares y dividirlos por el número total de empresas contactadas para obtener una renta media por pie cuadrado figura.
Multiplicar alquiler medio de la vecindad por pie cuadrado cifra por el número total de pies cuadrados de espacio comercial vacante.
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Multiplicar la renta estimada para la propiedad vacante por doce para determinar el ingreso anual total del espacio.
La investigación de propiedades similares que se han vendido o están a la venta en la zona poniéndose en contacto con los agentes de bienes raíces para determinar un precio de venta total y el ingreso anual de alquiler.
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Cuantificar una relación para el vendido y las viviendas en venta dividiendo su precio de venta total de sus ingresos renta anual proyectada. Una propiedad con un precio de $ 600,000.00 y los ingresos anuales en torno alquiler $ 100.000,00 tendría una proporción de 6.
Añadir el precio en comparación con los números de la proporción de ingresos de todas las propiedades contactadas y se dividen por el número total de propiedades para obtener un número medio de relación.
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Multiplicar el precio medio de la proporción de ingresos de alquiler por el ingresos de alquiler de la propiedad comercial vacante para llegar a un precio justo de mercado que es actual para el área local.
Consejos advertencias
- Un tasador profesional debe ser llamado antes de completar una compra de propiedades comerciales.