Baja vs alta renta bruta multiplicador
A partir de 2010, el 33 por ciento de los hogares en los Estados Unidos fueron ocupadas por inquilinos, de acuerdo con datos de la Oficina del Censo recogidos por el Consejo Nacional de la Vivienda Multi. Estos inquilinos alquilan sus viviendas de los propietarios individuales, que son dueños de más de una propiedad-de las compañías propietarias de edificios de apartamentos, condominios u otros tipos de propiedades- residencial o de las compañías de bienes raíces que actúan como intermediario entre el propietario y el arrendatario. Un cálculo común utilizado por los propietarios de edificios de apartamentos y otros profesionales del sector inmobiliario es el multiplicador de alquiler bruto, o GRM. Este cálculo asistencias edificio- y propietarios de viviendas en propiedad de valoración y evaluación ubicación.
Venta, Preguntar o precio de mercado
Cada propiedad tiene un valor asignado. Los propietarios de edificios, empresas de bienes raíces y propietarios de viviendas individuales son conscientes de los valores de su propiedad como valores se indican en los documentos de seguros, documentos de evaluación o en publicaciones que enumeran los valores de mercado de las propiedades. Si el propietario decide tener un tasador llevar a cabo una nueva tasación de la propiedad, la evaluación más reciente es el valor más significativo. Bankrate informa que un tasador tiene la última palabra sobre la valoración de la propiedad. El propietario puede, sin embargo, establecer el precio de venta por encima de ese valor.
Ingreso Anual Alquiler
Los ingresos anuales de alquiler es el total de la recaudación alquilar por un año calendario. Para un complejo de edificios de apartamentos o condominio, esto incluiría las colecciones de alquiler de todos los inquilinos del edificio para el año. Para una sola casa, esto incluiría el pago total del alquiler del inquilino individuales para el año. El propietario no deduce los gastos de alquiler, tales como reparaciones a la propiedad, de la renta de alquiler anual.
GRM calcular
El GRM es el cociente de la venta o el precio que pide dividido por el ingreso de renta anual. Por ejemplo, un propietario tiene un precio de venta de su casa de $ 200,000 o que está dispuesto a alquilar la casa a los inquilinos de $ 1.200 por mes. La renta bruta multiplicador en este caso es [$ 200.000 / ($ 1.200 * 12)] = 13,9.
Baja vs alta GRM
Gary W. Eldred, autor del libro "La guía del principiante a la inversión inmobiliaria" discute las implicaciones de una baja y una alta GRM. Un extremadamente bajo GRM (alrededor de un 4 o 5) indica propiedades degradadas, barrios indeseables y ciudades que están experimentando poco o ningún crecimiento. Para una GRM a ser baja, el precio de venta de una casa es generalmente baja y la alta se alquila de forma proporcional al precio. Por ejemplo, un hogar con un precio de $ 48.000 y $ 1,000 pidiendo pagos mensuales de alquiler calcula a un GRM de 4. Un alquiler multiplicador de alto bruto indica un barrio profesional, una ciudad de vacaciones o en un área donde los valores de propiedad son altos. En las ciudades costeras de California, los multiplicadores de alquiler bruto puede ser tan alto como 25. Una casa con un GRM, de 25 tendría un precio inicial de $ 500.000 y alquilar pagos de $ 1.666 por mes. Un multiplicador de alquiler bruto alta (por encima de 8) puede dar lugar a flujos de caja negativos. Para evitar que los flujos de caja negativos, el propietario puede pagar un alto pago inicial o buscar la propiedad donde el alquiler es proporcional al valor de la propiedad y los precios de venta.