¿Es bueno tener uno Hipoteca y dos nombres en el título?

Lo ideal sería que, cuando dos personas compran una casa juntos, ambas partes tienen crédito bueno o excelente. Sin embargo, este no es el caso con todas las hipotecas. A veces sólo uno de los posibles compradores tienen crédito lo suficientemente bueno para calificar. En este caso, tener una hipoteca, pero varias personas en el título puede ser una buena cosa, ya que le permite comprar la casa y extender los derechos de propiedad a su pareja, incluso si el crédito de su pareja no es estelar.

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Estar en el título de una propiedad no significa que usted es responsable de la hipoteca en muchos casos. Por supuesto, esto depende de si se vive en una propiedad de la comunidad o el estado de separación de bienes. En un estado de separación de bienes, usted es responsable de todos los bienes o deudas que adquiera. En un estado de propiedad comunitaria, usted y su pareja son una entidad financiera, por lo que es responsable de sus deudas y activos, y viceversa. En un estado de propiedad comunitaria, su pareja puede ser considerada responsable de la hipoteca, incluso si su nombre no está en él. La mayoría de los estados son estados de separación de bienes. Si asumir una hipoteca por sí mismo, sino que tenga varias personas en su escritura, que regalar algunos derechos de propiedad sin revelar ninguna de las obligaciones. Esta es la razón por asesores financieros y profesionales de bienes raíces en estados de separación de bienes normalmente aconsejan no tener a alguien en la escritura que no sea también en la hipoteca.

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No todos los prestamistas hipotecarios estarán de acuerdo en permitir que usted tiene a alguien en su escritura, si no también en la hipoteca. La razón se debe a que cualquier persona en la escritura tiene derecho legal sobre la propiedad - el prestamista hipotecario puede entrar en la incómoda posición de tener que hacer valer su derecho a la propiedad con alguien que no participan en la hipoteca en caso de que debe ejecutar la hipoteca. Algunos prestamistas incluso tienen cláusulas de aceleración que permiten a la llamada prestamista en la deuda hipoteca en su totalidad si se agrega a alguien a la obra sin la autorización por este motivo. El prestamista de hipoteca puede tener la persona no en la hipoteca firmar documentación básica reconocimiento del embargo sobre la propiedad para evitar problemas legales. Esto significa que existe el potencial para el propietario que no está en la hipoteca a ser expulsado de la casa de un embargo, incluso si no tiene nada que ver con la hipoteca.

Cualquier persona cuyo nombre aparece en una escritura tiene el derecho legal a una parte de la propiedad. Si nombra a otra persona en su escritura, esto hace que sea más difícil de separar los activos en el caso de usted y su pareja separada y el divorcio. Debido a que no tiene la propiedad de 100 por ciento, que legalmente no se puede vender la propiedad sin el permiso de todas las personas en la escritura, que puede ser problemático si usted no puede pagar la hipoteca más tarde. Es posible presentar una moción de partición para volver todos los derechos de propiedad, pero para ello debe tener un abogado, y contratar a un buen abogado puede ser costoso.

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En la mayoría de los casos, tener una hipoteca y dos nombres en un título causará problemas más legal que evita. Es un movimiento arriesgado financieramente, incluso si se encuentra en un estado de separación de bienes. Sólo haga esto si es necesario debido a problemas de crédito.