¿Cuáles son las ventajas de ser en la Escritura y no en la hipoteca?

Hay tres documentos asociados a la compra financiada de una propiedad: nota, hipoteca y escritura. Cualquier persona que firma el documento hipoteca debe estar en el deed- sin embargo, una persona que firma la nota no es frecuente en la escritura. Un dueño de casa cuyo nombre es sólo en la acción y no en la nota de hipoteca no tiene ninguna responsabilidad personal por el préstamo hipotecario. El propietario goza de todos los privilegios de la propiedad - que reside, arrendamiento, venta - y ninguno del pasivo financiero asociado con los pagos de la hipoteca perdidas. Si los pagos atrasados ​​o no, la puntuación de crédito sólo el titular de la nota-se ve afectada.

Los prestatarios deben cumplir con normas de suscripción de un prestamista a ser aprobados para un préstamo. Uno de los criterios principales es la relación deuda-ingreso de la borrower- el prestatario tiene ingresos suficientes para cubrir las deudas mensuales. Si varias personas compran una casa juntos, y si una de esas personas cumple con las directrices, entonces sólo esa persona firma la nota. Si usted no tiene que firmar la nota, entonces sus ingresos y la puntuación de crédito no importan y todavía se puede estar en la escritura.

Video: ¿Estás preparado ser propietario de una casa?

Una nota es la promesa del prestatario para pagar el préstamo. pagos de la hipoteca perdidas tienen un efecto negativo en la calificación de crédito del prestatario, que posiblemente da lugar a los prestamistas cobrar tasas de interés más altas para las tarjetas de crédito y préstamos para automóviles. Además, si el prestamista ejecuta la propiedad y sufre una pérdida, el prestamista podría presentar una deficiencia de la sentencia contra la nota titular como reembolso por la pérdida. Si estás en la acción y no en la nota, que no puede ser personalmente responsable del pago de la deuda.

Video: Prescripción adquisitiva de dominio sobre un bien que figura como un área común no esencial

Una hipoteca es un extenso documento que describe los derechos del prestatario y el prestamista. En el documento, hay verborrea que establece la propiedad es garantía para el préstamo y el prestamista tiene el derecho a reclamar la propiedad si los prestatarios no paga el préstamo. Esta declaración es una de las razones principales por las que todo el mundo en título debe firmar la hipoteca documento- el prestamista no puede ejecutar la hipoteca de la mitad de los propietarios, es todo o nada. Un prestamista no puede recuperar la mitad de una casa. Si firma el documento de la hipoteca, que está en la escritura.

Video: Credito hipotecario o Leasing

Una escritura es evidencia de título y se utiliza cada vez que se transfiere la propiedad de un individuo a otro. Los propietarios de bienes inmuebles tienen derecho a residir en la propiedad, arrendamiento o venderlo y quedarse con las ganancias. Al firmar el documento de la hipoteca, todo el mundo está de acuerdo en el título para pagar el seguro de impuesto a la propiedad y el riesgo y mantener la casa en buen estado. El incumplimiento de cualquiera de estas cosas hace que los propietarios se encuentra en incumplimiento de la hipoteca y pueden dar lugar a la exclusión.