Problemas Arrendamiento y leasing para los propietarios

Un propietario se enfrenta a problemas incluso antes de que comience el contrato de arrendamiento. El mayor desafío es la obtención de un inquilino adecuado. Hacer eso requiere comercializar con eficacia la propiedad a sus inquilinos de destino. Es necesario utilizar los canales de comercialización en la que están buscando ya sea periódicos locales o en línea. Al encontrar perspectivas, tendrá que defender ellos mediante la comprobación de ingresos suficientes, una calificación de crédito aceptable, y sin antecedentes penales significativa.

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Los problemas también aparecen durante el período de arrendamiento, tales como el mantenimiento. Mientras que algunas reparaciones son de rutina, algunos no serán, como la instalación de un techo nuevo. Ponga a un lado las reservas adecuadas para manejar estos problemas. violaciónes de arrendamiento plantean otro problema. violaciónes de arrendamiento pueden incluir la destrucción de la propiedad, no mantener la propiedad, o la violación de mascotas o fumar prohibiciones. Utilizar sus derechos de inspección para vigilar el cumplimiento del inquilino con el contrato y tomar medidas inmediatas cuando sea necesario.

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Los problemas con los inquilinos no necesariamente terminan con el contrato de arrendamiento. Los inquilinos pueden negarse a salir después de que el contrato ha terminado. Puede que tenga que iniciar un procedimiento de desalojo en los tribunales. Después de los inquilinos desalojar la propiedad, es posible que descubra que han dañado la propiedad en una medida que excede el depósito de seguridad. Suelos puede tener que ser reemplazado y aparatos pueden ser roto. Las reparaciones tendrán que ser hecho, y es posible que tenga que iniciar una acción judicial contra los inquilinos por daños y perjuicios.

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Los problemas pueden multiplicarse rápidamente las más propiedades que tiene en su cartera inmobiliaria. Si usted es un inversor de medio tiempo o un gran inversor, el tiempo puede ser mejor utilizada la investigación y la adquisición de propiedades de preocuparse por los inodoros rotos. Muchos inversores inmobiliarios deciden contratar a una empresa profesional de gestión de la propiedad para administrar las propiedades. Muchas empresas son de servicio completo y comercializarán, arrendar y controlar las propiedades para usted por un precio - a menudo un porcentaje de la renta para cada propiedad.