Cómo subordinar una línea casera de la equidad del crédito
Si usted tiene una hipoteca de primer grado y una línea de crédito hipotecario (HELOC), es posible que tenga un acuerdo de subordinación preparado si usted refinanciar la primera hipoteca. La fecha de presentación de una hipoteca va a establecer cuál es la posición que se encuentra. La hipoteca que tiene la primera fecha de presentación es en primera posición- cualquier hipoteca o HELOCs presentadas después caerán en orden de su fecha de presentación. Cuando esté listo para refinanciar su primera hipoteca, que ya no estará en la primera posición, ya que tendrá una nueva fecha de presentación. Para conseguir la primera vuelta de la hipoteca a primera posición, un acuerdo de subordinación debe ser preparado y enviado al prestamista HELOC.
Cosas que necesitará
- acuerdo de subordinación
Averiguar a través de la segunda derecho de retención (el prestamista HELOC) lo que tendrá que tener su préstamo subordinado. Algunos prestamistas quieren que llenar una solicitud de subordinación y lo envía copias de los documentos del préstamo, informe de título, aplicación y otros documentos, así como una cuota. Si la solicitud es aprobada, el prestamista preparará el acuerdo de subordinación.
Requisitos para otros prestamistas podrían ser diferentes. Pueden solicitar que se prepare y envíe un acuerdo de subordinación (en lugar de una solicitud de subordinación), junto con la documentación necesaria, para su revisión. Asegúrese de incluir todos los necesarios materiales- de lo contrario, su solicitud podría retrasarse.
Enviar el acuerdo de subordinación al prestamista HELOC. El acuerdo de subordinación debe ser completado y firmado por el representante de la compañía de hipoteca en primer lugar y se envía a la empresa subordinar (si es así como el prestamista quiere que se haga). Todos los demás documentos solicitados por el prestamista subordinación debe ser incluido también. Este documento no tiene que ser firmado por el prestatario, ni necesita ser notariada. El segundo acreedor va a evaluar y procesar todos los papeles para ver si se puede aprobar o denegar la solicitud para que su préstamo subordinado al segundo lugar.
Esperar una decisión. Averiguar a través de la segunda acreedor cómo se necesita mucho tiempo para procesar la solicitud. Este proceso puede llevar mucho tiempo. El segundo derecho de retención se asegurará de que todo ha sido recibido y toda la información es exacta.
Haga que el cliente firme los nuevos documentos del préstamo. Cuando la solicitud de un acuerdo de subordinación es aprobada, puede firmar los nuevos documentos del préstamo, incluyendo los de la nueva hipoteca. se remitirá la copia firmada y notariada de la hipoteca original, junto con el acuerdo de subordinación, a la corte para ser filed- la hipoteca anterior ya no será válida. Cuando estos documentos se presentan ante el juzgado, el primer titular de la hipoteca volverá a ocupar la primera posición, y el segundo acreedor estará subordinada a la segunda posición.
Consejos advertencias
- A veces puede tomar un poco de tiempo para un prestamista para aprobar un acuerdo de subordinación. Si usted está tratando de cumplir con un plazo con su hipoteca, este retardo de tiempo podría causar que sus planes a través de otoño. Una de las cosas que pueden ser afectados por el retraso es la baja tasa de interés que usted está buscando para recibir al refinanciar. Si no ha bloqueado su tasa en, usted podría perder si las tasas aumentan.