Qué pasa con su segunda hipoteca en una ejecución de una hipoteca?

Una primera ejecución de la hipoteca es sencillo, y hay pocas sorpresas si no hay otros gravámenes reales contra la propiedad. Cuando se agrega otro acreedor, hace que el proceso de ejecución más complicada. Hay muchas cosas que pueden suceder con una segunda hipoteca en una ejecución, en función de las circunstancias del prestatario.


Antecedentes: Lien Posición

  • Cuando una propiedad tiene embargos hipotecarios colocados encima del mismo, cada prenda tiene una posición determinada, en función del orden en que se presentan las hipotecas. Por ejemplo, la hipoteca presentada primero se encuentra en primera posición. El siguiente acreedor está en segunda posición, y que comúnmente se llama la segunda hipoteca. Si la primera hipoteca se paga, la segunda hipoteca se mueve en primera posición, y una tercera hipoteca, si está presente, se desplaza al segundo. Posición indica el orden en que las hipotecas se pagan cuando se vende la casa.

Primera ejecución de la hipoteca

  • Si usted está atrasado en sus pagos a la primera compañía de hipotecas, con el tiempo se comenzará el proceso de embargo. A medida que el proceso de ejecución se acerca el final, la propiedad se vende. Cuando el primer titular de la hipoteca vende la propiedad, que recibe el producto de la venta, con cualquier exceso sobre el saldo pendiente de la primera a la segunda va titular de la hipoteca. Una vez que todos los derechos de retención se han pagado por la venta, cualquier ingreso dejaron ir al prestatario, pero eso es raro. Si la propiedad vale menos que el valor de la primera hipoteca, la segunda compañía de hipotecas no recibe nada.

En segundo lugar de ejecución hipotecaria

  • Video: HIPOTECARIA SU CASITA EN QUIEBRA

    El segundo titular de la hipoteca puede ejecutar la hipoteca de una casa al igual que el primer titular de la hipoteca. Si hay suficiente equidad, tanto en la primera y segunda gravámenes se pagan. Incluso si no es suficiente para pagar completamente fuera de la segunda hipoteca, muchos titulares de segunda hipoteca todavía pueden iniciar una ejecución de una hipoteca, ya que pueden conseguir algo de dinero en la venta. Si el valor de la vivienda es menor que el saldo de la primera hipoteca, no hay razón para el segundo titular de la hipoteca a ejecutar la hipoteca. Que recibiría nada-en este caso, el segundo titular de la hipoteca es esencialmente sin garantía.

Capítulo 13 de quiebra

  • Video: ¿Qué ocurre si no pago la hipoteca? El abogado responde

    Video: ¿Si dejo de pagar la hipoteca me pueden embargar la nómina?

    Video: Hipotecas y problemas actuales

    Si su casa está en ejecución hipotecaria, y que desea tratar de mantenerlo, puede utilizar una bancarrota del capítulo 13. Capítulo 13 detiene la actividad colecciones de inmediato, detener la ejecución hipotecaria hasta que pueda llegar a un acuerdo de pago con la compañía de hipoteca. Si usted tiene una segunda hipoteca que está totalmente asegurado por el valor de la casa, usted tendrá que pagar esa hipoteca también, aunque algunos de los pagos se pueden modificar de la quiebra. Si su segunda hipoteca está asegurada parcialmente, el juez del concurso puede reducir el saldo de la hipoteca segundo a la cantidad que está asegurada por la casa. Si la casa está bajo el agua, e incluso la primera hipoteca no está asegurada por completo, el juez de la quiebra puede eliminar por completo la hipoteca de segundo grado.

Artículos Relacionados