La subordinación de gravámenes

Las hipotecas son más comunes los gravámenes sobre la propiedad, pero lejos de ser el único. presentar los contratistas mecánicos embargos para cobrar las compañías de tarjetas de crédito de obra pendientes de pago y otros prestamistas pueden presentar un embargo juicio para los gobiernos estatales debts- no remunerado, federales y locales pueden cobrar por todos los gravámenes impuestos no pagados. Usted puede optar por sacar otro gravamen en forma de un préstamo de capital. Entre todos los gravámenes, embargos fiscales son propiedad única: en proceso de ejecución, que se les paga en primer lugar, no importa en que fueron presentadas.

Un acuerdo de subordinación le permite vender o refinanciar a pesar de un gravamen sobre su propiedad, por lo que el viejo menor gravamen a la nueva hipoteca. El Servicio de Impuestos Internos, por ejemplo, va a subordinar un derecho de retención de impuestos para una hipoteca refinanciada a cambio de un pago en base a la cantidad que gana de la refinanciación. También subordinar un derecho de retención si esto hace que sea más probable que usted va a hacer el dinero suficiente para pagar la deuda tributaria.

En lugar de un gravamen sobre una pieza específica de los bienes raíces, los privilegios fiscales pueden unir a todos los bienes que posee. Esto puede hacer que sea posible para solicitar la liberación parcial de un derecho de retención. A diferencia de la subordinación, la liberación parcial elimina el gravamen de un inmueble específico, pero lo mantiene en el resto de su tierra, siempre que el resto de la tierra es un valor suficiente para pagar la deuda. Franchise Tax Board afirma que considerará una liberación parcial cuando el propietario quiere vender la propiedad, pero no tiene el dinero para pagar un gravamen de impuestos.

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Dependiendo de las leyes estatales y las personas involucradas, es posible que pueda subordinar un derecho de retención mecánica u otro gravamen negocio. La ley de Minnesota permite que si usted y su acreedor puede estar de acuerdo con las condiciones. Si la construcción se inicia antes de haber sacado la hipoteca, también es posible que el contratista estará de acuerdo a subordinar su derecho de retención a la hipoteca a cambio de la obra. Sin embargo, si el acuerdo de renuncia a la derecha del contratista a un embargo, un tribunal puede tirar hacia fuera más adelante.