Cómo utilizar un HELOC para pagar la hipoteca

Si usted tiene una cantidad de equidad en su casa que es lo suficientemente grande como para pagar su deuda en primer lugar la hipoteca, puede utilizar una línea de crédito de capital o HELOC, para pagar su primera hipoteca. Algunos propietarios quieren utilizar esta opción, en lugar de una refinanciación, ya que normalmente no hay costos de cierre asociados con un HELOC mientras que unos costos de refinanciamiento de hipotecas entre 3 y 6 por ciento de la cantidad del préstamo, según la Reserva Federal. El pago de la deuda una primera hipoteca con un HELOC sólo debe hacerse si el HELOC tiene una tasa de interés más baja que la primera hipoteca.


  • Solicitar un HELOC con un prestamista de hipoteca. Llenar una solicitud de préstamo hipotecario y proporcionar al prestamista con dos meses de talones de pago, dos meses de extractos bancarios y dos años de declaraciones de impuestos. Asegúrese de aplicar para un HELOC que se encuentra en la misma cantidad o más grande que el saldo de capital en su primera hipoteca.

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    Deje que el prestamista para procesar su aplicación mediante la comprobación de su crédito y pedir una evaluación. Recuerde que sólo será aprobado para la cantidad de su HELOC si cumple con los requisitos de crédito sobre el préstamo (por lo general una calificación de crédito de 620 o mejor) y su casa tiene suficiente capital en ella para apoyar la nueva deuda.

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    Una vez que su HELOC se ha cerrado y el de tres días derecha de finalizado el período de rescisión, utilizar el dinero de su HELOC para pagar su deuda en primer lugar la hipoteca en un solo pago. Llame a su administrador hipotecario para su cantidad de pago completo, ya que el saldo de su declaración de la hipoteca podría no reflejar su carga de interés diaria.

Consejos advertencias

  • Incluso si su nuevo pago HELOC es menor que su pago original primera hipoteca, continúa pagando el pago mensual más alto. Esto va a pagar su deuda más rápido y reducir el gasto de interés aún más.
  • Se le cobrará interés diario en su primera hipoteca. Asegúrese de pagar su primera hipoteca de la deuda tan pronto como sea posible después de su nueva HELOC se cierra para limitar la cantidad de intereses pagados en su primera deuda hipotecaria.
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