Cómo utilizar un HELOC para el pago inicial
Cuando se tiene una gran cantidad de equidad en su casa actual y la falta de efectivo-en-mano para comprar una segunda casa o propiedad de inversión, una línea de crédito de capital puede ser el camino a seguir. Un HELOC le permite tomar prestado un porcentaje del capital que ya ha construido y utilizarlo hacia otro activo. Si tiene sentido financiero para utilizar una línea de crédito como pago inicial en otra casa depende de varios factores-sin embargo, si usted ha decidido que es el movimiento correcto, tendrá que elaborar estrategias para asegurar el acuerdo sigue adelante.
Contenido
- Comprender el papel de la equidad
- Obtener su heloc por adelantado
- Video: housing equity loans | housing | finance & capital markets | khan academy
- Esté preparado para pagar por él
- Video: problemas con la flexibilización cuantitativa (quantitative easing)
- Conoce prestamista requerimientos de la deuda de carga
Comprender el papel de la equidad
Los prestamistas de hipotecas sólo se permiten pedir prestado parte de la equidad de su casa con un HELOC. Una relación préstamo-valor o LTV, compara su deuda pendiente de la hipoteca al valor de mercado de su casa. Por ejemplo, una deuda de la hipoteca $ 200.000 en una casa valorada en $ 250,000 equivale a un LTV del 0,8, o 80 por ciento LTV. Si se trató de conseguir un HELOC como una segunda hipoteca con una hipoteca primaria ya en el 80 por ciento de LTV, lo que probablemente le puede negar. Eso es porque la mayoría de los prestamistas establecen un máximo de 80 por ciento LTV límite cuando la clasificación para un HELOC. Usted tendría que deben menos de $ 200.000 o valor de su casa tendría que superar los $ 250.000 a pedir la equidad a través de un HELOC en este caso particular.
Obtener su HELOC por adelantado
Video: Housing equity loans | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy
Arreglos para obtener su HELOC con antelación. Un nuevo prestamista hipotecario no le permitirá dibujar directamente desde una nueva cuenta HELOC y depositar el dinero en depósito en garantía para el pago inicial. Su dinero para una segunda casa o propiedad de inversión debe ser lo suficientemente sazonado - sentado en su cuenta bancaria - durante varios meses antes de la compra de vivienda nueva. Los prestamistas miran de cerca el rastro de papel de todos los grandes depósitos y retiros de su cuenta bancaria. Debido a sus fondos de pago inicial deben ser certificados por su banco, los fondos de HELOC deben colocarse en esa cuenta en primer lugar.
Esté preparado para pagar por él
Video: Problemas con la Flexibilización Cuantitativa (Quantitative Easing)
Debido a que paga intereses sobre las cantidades a aprovechar, o "dibujar," de un HELOC, usando la equidad para el pago inicial es como la financiación de dos préstamos para una nueva casa. Cada mes, usted tendrá que pagar la primera hipoteca sobre la casa nueva, más los intereses HELOC para el pago inicial que pidió prestado. Sin embargo, puede pagar un HELOC tan rápido como desee, restaurando así su crédito disponible y la reducción de los pagos mensuales de la línea de crédito. Calcular si puede pagar cómodamente los pagos tanto de la nueva hipoteca y el HELOC cada mes antes de usar un HELOC como pago inicial.
Conoce Prestamista requerimientos de la deuda de carga
El nuevo prestamista para la compra de su casa va a querer saber la fuente de su pago inicial. Además de revisar sus estados de cuenta más recientes, los prestamistas también comprobar su informe de crédito para determinar si usted recientemente ha abierto nuevas cuentas y verán la fecha ha obtenido un HELOC y su última cantidad del pago mensual. Cuando la calificación para el nuevo préstamo, el prestamista considera su carga de deuda entera, incluyendo el pago mensual HELOC. Los prestamistas generalmente quieren que gastar más del 43 por ciento de sus ingresos brutos para todos los pagos mensuales de la deuda. Sus deudas mensuales totales, incluyendo su pago HELOC, deben estar dentro de este umbral de 43 por ciento de deuda-ingreso.