¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y una segunda hipoteca?

Video: Lo que debes saber antes de pedir un crédito

En la mayoría de los casos, una primera hipoteca se utiliza para comprar un pedazo de bienes raíces. Puede tener un vencimiento de 40 años, pero la mayoría de ellos son de 15 o 30 años. Como regla general, cuanto mayor sea la madurez, menor será el pago mensual será. Una primera hipoteca puede ser refinanciado porque las tasas son más bajas que el original por hipotecas el propietario desea disminuir su pago mensual, restaurando el término de la primera hipoteca, o él puede querer aprovechar cualquier incremento en el patrimonio que puede tener en la propiedad. Si se deja de hacer pagos de la hipoteca, "hipoteca del comprador" es el primero en ser pagado, seguido por el segundo, tercer y cuarto hipotecas.

En lugar de refinanciar la hipoteca de primer grado, que puede ser costoso, propietario de una inmobiliaria puede optar por una segunda hipoteca en lugar de aumentar el dinero que necesita. Por otra parte, cada vez que hipotecar los bienes raíces, usted tiene la opción de recibir el dinero en efectivo en un solo pago y comenzar a hacer pagos mensuales, o tener una línea de crédito, se llama una línea de crédito hipotecario (HELOC), que se puede sacar hacia abajo a medida que surjan las necesidades. Con un HELOC, usted comenzará a hacer pagos mensuales cuando comience la disposición del préstamo-en la mayoría de los casos, la tasa de interés será variable.

Video: Medidas de protección para quienes pagan hipoteca y de apoyo a pymes y emprendedores

En el pasado, las partes de los EE.UU. experimentaron una gran subida de los precios de la vivienda, por lo que no eran dueños de una casa que había hipotecado sus casas varias veces. En algunos casos, es posible que lo han hecho seis o siete veces. Pero cuando los valores de vivienda bajan debido a la economía, los prestamistas que hicieron esos préstamos podrían sostener hipotecas sobre inmuebles que no serán cubiertos en caso de incumplimiento.

Si se encuentra con dificultades financieras y que ya no puede hacer todos los pagos mensuales de sus hipotecas, que puede ser capaz de detener el proceso de embargo al hacer los pagos sólo en aquellas hipotecas que serían cubiertos por la equidad de su casa. Hubo un tiempo en que los prestamistas estaban dispuestos a hacer hipotecas segundo, tercero y cuarto a pesar de que el sector inmobiliario tuvo poco exceso de equidad, porque razonaron que la inflación podría compensarlo con el tiempo. Pero en una economía a la baja, los precios de la vivienda pueden ser afectados, lo que podría hacer que los propietarios de viviendas con hipotecas múltiples deben más que valen sus casas, por lo que los prestamistas que llevan a cabo esas hipotecas acreedores no garantizados. Un prestamista que no está asegurada es mucho menos probable que presentar el procedimiento de exclusión de uno que es. Antes de hacer esto, buscar un abogado.

Asegúrese de dos cosas antes de considerar remortgaging su hogar. En primer lugar, estar seguro de que usted será capaz de cubrir los pagos mensuales que la nueva hipoteca requerirá. Además, antes de dirigirse a un prestamista, asegúrese de que el valor de su casa se ha apreciado lo suficiente como para justificar los costos asociados con la solicitud de un nuevo préstamo hipotecario.