Cómo subordinar una segunda hipoteca
Los prestamistas consideran el peor de los casos, cuando la refinanciación de una casa con dos hipotecas. Ellos quieren recuperar su dinero en caso de que terminan en proceso de ejecución. Por lo tanto, primero y segundo hipotecarias pueden competir por alto, o primera posición embargo preventivo para minimizar las pérdidas. Si usted refinanciar una hipoteca en primer lugar, por lo general, debe pagar o subordinar una segunda hipoteca existente. Resubordination de una segunda hipoteca asegura que la nueva primera hipoteca tiene prioridad para la futura recompensa. Debido a que las segundas hipotecas pueden ser eliminados en una ejecución de una hipoteca, debe convencer a su segundo acreedor a aceptar esta posición tenue a través de un acuerdo de subordinación.
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Consulte a su prestamista actual o un nuevo prestamista sobre una refinanciación potencial. Un profesional de la hipoteca analiza el escenario de préstamo, determina si puede refinanciar la primera hipoteca y establece la mejor manera de presentar la refinanciación de su segundo prestamista de hipoteca por lo que se compromete a resubordinate. Los prestamistas que están de acuerdo a subordinar incluyen prestadores de segundas hipotecas, préstamos hipotecarios y líneas de crédito hipotecario, o colateral. A menos que tenga la equidad substancial y su riesgo de ejecución es mínimo, segundo prestamistas prefieren que usted paga su deuda a través de la refinanciación.
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En contacto con su segundo prestamista de hipoteca para solicitar el acuerdo de subordinación para el prestamista de refinanciación. Algunos primeros hipotecarias ayudan con esta parte del proceso. De lo contrario, explicar al prestamista que refinanciar su primera hipoteca y la subordinación sirve a sus intereses. Es más probable que subordinar una segunda hipoteca si los resultados de refinanciamiento en un pago mensual más bajo o de otra manera mejorar los plazos de amortización, ya que esto disminuye el riesgo de exclusión.
Enviar el segundo prestamista la solicitud oficial subordinación a través de fax, correo electrónico o correo regular. Además, envíe la valoración de la operación de refinanciación. El segundo prestamista también puede ordenar una evaluación completa de su propiedad - que se paga - para determinar si se puede subordinar la hipoteca. Puede tomar varias semanas para el segundo prestamista para procesar estos documentos y enviar el acuerdo de subordinación a usted o el prestamista de refinanciación.
Consejos advertencias
- Segundo hipotecarias están generalmente de acuerdo a subordinar cuando hay suficiente valor en la propiedad para cubrir tanto la primera como la segunda liquidación del préstamo.
- Segundo hipotecarias es poco probable que subordinar en una refinanciación efectivo-hacia fuera, en el que se toca en la equidad de su casa y recibir dinero en efectivo desde el primer prestamista en el cierre.
- Debido a su refinanciación depende de la respuesta de su segundo acreedor, pida a la segunda entidad crediticia para un tiempo de respuesta estimado para el acuerdo de subordinación. Programar su cierre de refinanciamiento en consecuencia para evitar retrasos y de caducidad tasa de bloqueo.
- comisiones de estudio no son reembolsables, incluso si el segundo prestamista no está de acuerdo subordinar.