¿Con cuánta anticipación necesaria para desalojar a un inquilino?

En la mayoría de los estados, la ley requiere que se notifique a un inquilino de sus planes para rescindir o no renovar su contrato de arrendamiento. El aviso debe generalmente ser por escrito y es a menudo conocido como dejar de fumar Un aviso no es un documento oficial de la corte “aviso dejar de fumar.”: Usted escribe y servir al inquilino. Si el inquilino ignora el aviso de dejar de fumar, a continuación, debe declararse en un desalojo en la corte local. En ese momento, tendrá que hacer arreglos para que su inquilino una citación a la audiencia de desalojo.

Video: Terminación de un contrato de arrendamiento por mora

leyes de propietarios e inquilinos del estado por lo general definen el tipo de quit nota debe utilizar. Si el inquilino está atrasado en la renta, es posible que tenga que darle un “pagar o dejar de notificación”, que le da instrucciones para pagar el alquiler o dejar el apartamento. Por otro lado, si el problema es una violación del contrato, tales como tener una mascota no autorizada, puede que tenga que dar su inquilino una “cura o salir de aviso”, informándole que debe deshacerse de la mascota o terminar su arrendamiento. Si el problema es la conducta ilegal o su inquilino ha violado repetidamente el contrato de arrendamiento, la ley estatal puede permitir a servir a ella con una “notificación incondicional dejar de fumar." Este tipo de aviso no incluye el inquilino ninguna opción para permanecer en su propiedad.

Las leyes estatales determinan la longitud de tiempo que un inquilino tiene que pagar el alquiler, solucionar un problema o simplemente dejar después de servir el aviso de abandono. El inquilino puede presentar varias semanas para corregir un problema o sólo tienen 24 horas para desocupar la unidad de alquiler. El período de tiempo prescrito en una notificación dejar de fumar por lo general corresponde a la gravedad de los motivos de desalojo.

Algunos propietarios piensan que una solicitud verbal o escrita a dejar es suficiente para desalojar a un inquilino. Pero el desalojo es un proceso legal que debe ser ordenado por un juez. Nunca se debe intentar desalojar a un inquilino sin una orden judicial. En la mayoría de los estados es ilegal que intenta obligar al inquilino a cabo cambiando las cerraduras, cortando los servicios públicos o la eliminación física del inquilino o sus pertenencias de la unidad de alquiler. Hacer cualquiera de estas cosas puede dar lugar a acciones legales, incluyendo cargos criminales, en su contra.

Video: Tiempo que tiene un inquilino para desocupar un inmueble

Evitar conflictos con sus inquilinos, asegurándose de que sus acuerdos de alquiler y arrendamiento establecen claramente sus políticas y expectativas. Si usted está teniendo problemas con un inquilino, tomar el tiempo para hablar con él para ver si se puede resolver la situación. Muchas comunidades ofrecen servicios de mediación de desalojo. En la mediación de desalojo, usted y su inquilino se sienta con un tercero neutral que trata de ayudarle a resolver sus diferencias. En algunos lugares, los mediadores de desalojo pueden negociar un acuerdo legalmente ejecutable para un inquilino se vaya sin que el dueño de la propiedad de tener que ir a la corte de expulsión.