Definición de una hipoteca ocupadas por el propietario
La comprensión de las Directrices sobre la definición y la suscripción de una hipoteca ocupadas por sus propietarios hace que para una operación más suave. La financiación de una vivienda propia difiere de la de una segunda casa o propiedad de inversión, que los prestamistas consideran más arriesgado. prestatarios potenciales deben seguir las reglas de ocupación de un prestamista, y evitar dar señales de alerta, ya que esto puede conducir al rechazo del préstamo.
Contenido
- La definición de un domicilio
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- Normas populares
- Las excepciones raras
- Suscripción de señales de alerta
- Los cheques de ocupación
La definición de un domicilio
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Video: Problema: De 3 cuartas partes a 2 quintas partes.
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Una hipoteca ocupada por el propietario es un préstamo de vivienda para una propiedad que sirve como residencia principal del prestatario. Es la casa principal de un prestatario tiene la intención de ocupar por lo menos el siguiente período de 12 meses. Los términos “hipoteca ocupada por el propietario” y “propiedad ocupada por el propietario” son generalmente intercambiables.
Normas populares
La mayoría de los prestamistas aprobar los préstamos que se adhieren a las directrices federales de suscripción. Patrocinados por el gobierno las empresas Fannie Mae y Freddie Mac publican una guía anual para los suscriptores, que incluye estándares de ocupación. Aunque los prestamistas privados pueden hacer préstamos en base a sus propios criterios de ocupación, la mayoría de los prestamistas se adhieren a estos estándares de la industria.
Las excepciones raras
Los prestamistas a veces hacen excepciones a las reglas de ocupación. Por ejemplo, un padre que quiere ayudar a un niño adulto discapacitado obtener un préstamo de casa, puede que no tenga que vivir con ellos. El padre puede ser considerado un ocupante propietario, pero tienen una residencia principal por separado. Una excepción similar puede hacerse para un niño que quiere proporcionar vivienda a uno de los padres. Fiadores también pueden ser considerados propietarios ocupantes, aunque por lo general no viven en la propiedad cosigned.
Suscripción de señales de alerta
Los prestamistas mirar hacia fuera para los prestatarios que no tiene intención de vivir en una casa, sino que se aplican para una hipoteca ocupadas por sus propietarios. Ellos pueden examinar más de cerca los préstamos cuando un prestatario posee más de una propiedad o afirma estar entrando en una casa que es inferior a uno que ya poseen. Los prestamistas pueden cambiar un préstamo para una hipoteca no ocupadas por sus propietarios, lo que lleva a una tasa más alta, un pago inicial más alto y otras normas más estrictas de calificación.
Los cheques de ocupación
Los prestamistas requieren los prestatarios para firmar una certificación de ocupación del propietario, que establece que tienen la intención de utilizar la vivienda como su residencia principal. Si el prestamista se entera de que el prestatario no está utilizando el hogar como residencia principal, puede llamar por el préstamo. La certificación actúa como re-aseguramiento para el prestamista y puede impedir que los inversores tratando de moverse por las directrices de ocupación.