Requisitos de ocupación de la hipoteca

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Una propiedad residencial caerá bajo una de cuatro categorías: ocupadas por sus propietarios (residencia principal, vivido durante la mayor parte del año), segunda casa (una residencia secundaria utiliza una parte del año), casa de vacaciones (un hogar usado para el entretenimiento , vacaciones u ocasiones especiales), o no ocupada por el propietario (un complejo de casa o apartamento alquilado a inquilinos con fines de lucro).

Los prestatarios con buen crédito y planes de usar un hogar como residencia principal casi siempre se proporcionaron las tasas de interés más bajas en el mercado. Préstamos garantizados por alquiler, segundas residencias y viviendas de vacaciones vienen con tasas de interés más altas.

Aunque algunos prestamistas ofrecen financiación del 100 por ciento sobre las transacciones ocupadas por sus propietarios, la mayoría de los programas requieren al menos 3 por ciento. Financiación de las segundas residencias, propiedades de vacaciones y las unidades de alquiler normalmente vienen con los requisitos de pago inicial del 20 por ciento o más.

Es común, especialmente en las zonas urbanas, para los propietarios de unidades multifamiliares acceder a la financiación ocupadas por sus propietarios. Esto ocurre cuando un prestatario posee, mantiene y vive en una de las unidades del edificio. Algunos prestamistas le permitirá a los prestatarios que viven en sus complejos de alquiler para financiar más del 80 por ciento del precio de compra.

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Algunos prestamistas, si la situación se da a conocer en la solicitud, permitirán que un comprador de vivienda para utilizar los ingresos de un co-prestatario que no va a ocupar la propiedad en cuestión para calificar para una hipoteca. Estos tipos de transacciones son comúnmente asociados con los préstamos de la cartera del banco y los programas de hipotecas gubernamentales específicas, tales como la Administración Federal de la Vivienda, o FHA.

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Para frenar el fraude hipotecario, los prestamistas investigan si los prestatarios comúnmente que dicen que van a ocupar las propiedades están diciendo la verdad. Aseguradores examinar cuántas hipotecas un prestatario tiene, el valor de su propiedad ocupada por el propietario y si tiene la intención de vender o retener como un alquiler. Mientras reducción es común, los suscriptores se niegan préstamos que se sienten no tienen sentido. Por ejemplo, si el propietario de una vivienda unifamiliar $ 950.000 los suburbios se aplica el 97 por ciento de la financiación en una pequeña casa de la fila un valor de $ 175.000 de la ciudad, un asegurador es probable que desee una carta de explicación.