¿Qué significa para amortizar un préstamo?

Un prestamista de hipoteca amortiza un préstamo al dividir la cantidad que el prestatario debe a una serie de plazos de pago iguales. El prestatario paga gradualmente las cuotas durante un período de tiempo predeterminado. Cualquier pago que hace ir hacia el pago de la cantidad principal del préstamo, así como el pago de cualquier interés que le debe al prestamista.

Hipotecas suelen tener plazos de amortización de 15 o 30 años, pero los términos de un préstamo hipotecario puede ser más largo o más corto que eso. Al final de ese tiempo, el prestatario se habrá pagado el préstamo en su totalidad, junto con todos los intereses adeudados. Cuando el prestatario ha hecho el último de los pagos amortizados, él poseerá totalmente su casa. Cuanto más tiempo un plazo de la hipoteca es, más interés que un prestatario paga en relación con la cantidad del préstamo principio.

Video: Cálculo de la anualidad de amortización de un préstamo o una hipoteca

Video: Amortizar hipoteca: ¿Qué sistema de amortización tiene tu hipoteca?

Cuando un prestatario lleva a cabo una hipoteca, que se compromete a pagar al prestamista para el préstamo, junto con un cierto porcentaje de intereses cada año. La cantidad de porcentaje se determina anuales- sin embargo, el interés se calcula en base mensual sobre la cantidad restante del préstamo. Por ejemplo, un prestatario tiene un préstamo hipotecario a $ 200.000 con una tasa de interés anual del 12 por ciento. Esto significa que el prestatario debe pagar intereses sobre el préstamo cada mes, a razón de 1 por ciento por mes. En el primer mes, el prestatario tendrá que pagar $ 2,000 en intereses. Si el pago total para el prestamista es $ 3000, sólo $ 1.000 de que el pago se destinará a pagar por el préstamo original, con lo que el saldo de principal pendiente a 199.000. El próximo mes, el prestatario tendrá que pagar $ 1,990 en intereses y $ 1.010 de su pago de $ 3000 obtendrán ir hacia el pago de su préstamo original, con lo que el equilibrio hasta $ 197,900. Este proceso continúa cada mes hasta que el prestatario ha pagado el préstamo original en su totalidad.

La mayoría de los pagos de un prestatario en el inicio del plazo de la hipoteca ir hacia el pago de intereses. A medida que la cantidad principal del préstamo disminuye con el pago del prestatario, también lo hace la cantidad de interés que el prestatario debe. Las cantidades de los pagos mensuales, sin embargo, siguen siendo los mismos, de manera que, poco a poco, cada vez más de los pagos de los prestatarios ir hacia el pago de principal de los créditos durante la vida del préstamo.

Algunos prestamistas permiten a los prestatarios para reducir la cantidad de interés que tienen que pagar por que les permite hacer más grande que los pagos mínimos. La cantidad adicional en el pago va directamente hacia el pago de la cantidad principal del préstamo.

Sin embargo, otros prestamistas tienen programas que permiten a los prestatarios para pagar la mitad de la cantidad mensual cada dos semanas, en lugar de hacer un pago mensual. En el transcurso de un año, un prestatario hace 13 pagos completos en lugar de 12. En este tipo de programa, un prestatario puede pagar el importe total del préstamo más rápido y reducir la cantidad total de intereses pagados durante la vida del préstamo. Puede utilizar una calculadora de amortización del préstamo de averiguar los pagos mensuales de impacto más grandes pueden tener en su deuda hipotecaria.

Video: ¿Qué es la amortización?

Debido a cómo funciona la amortización del préstamo, más tiempo que un prestatario hace pagos de su préstamo hipotecario, mientras más equidad que tiene. Esto significa que cuanto más tiempo que hace los pagos, mayor será su parte está en su inversión. Los prestatarios deben hacer muchos años de pagos regulares con el fin de reducir la cantidad principal del préstamo de una manera significativa.