Como una casa mayorista
Los mayoristas compran una vivienda a un precio de ganga, y luego lo venden a alguien en un precio más alto con el fin de ganar dinero. El trabajo de un mayorista es encontrar vendedores que necesitan vender sus casas porque están pasando por un divorcio, tienen dos propiedades y no pueden pagar las dos hipotecas, o están motivados para vender por alguna otra razón, como no queriendo una ejecución hipotecaria en sus registros de crédito. Si usted sabe cómo encontrar los propietarios motivados y puede crear una lista de compradores de hambre, puede ejecutar una operación de venta al por mayor de bienes raíces con éxito.
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Determinar el área en la que usted quiere comprar casas. Si desea inmobiliaria por mayor, usted tiene que averiguar los barrios donde las casas están vendiendo. Llamar a un par de agentes de bienes raíces en su área que tienen "en venta" carteles y pedirles que las áreas en las que tienen clientes que buscan comprar una propiedad. Los corredores de bienes raíces deben estar abiertos a compartir esta información con usted porque entienden que se puede vender un hogar de uno de sus clientes en un área en la que quieren comprar. Anotar las zonas que cuentan son de la demanda, ya que ahora sabe que hay compradores que van a comprar propiedades que obtiene bajo contrato en estas áreas.
Enviar tarjetas postales. Encontrar a vendedores motivados en las áreas que los agentes de bienes raíces dijo que estabas en la demanda. Comprar una lista de todos los propietarios ausentes (propietarios que son dueños de la propiedad en esa zona, pero no viven más en) en sus zonas de destino de un proveedor de la lista se pueden encontrar en Internet. Enviar postales que permiten a estos propietarios saben que van a comprar sus casas a un precio justo si se le llamará en una fecha determinada.
Hablar con los vendedores que llaman. Averiguar si estos vendedores están motivados para vender sus casas a 50% del valor aqfter reparado. Tenga en cuenta que no estarán motivados mayoría de los vendedores para vender sus casas a este ritmo, pero sólo se necesita un vendedor motivado para encontrar una buena oferta. Determinar la cantidad de trabajo de la casa se necesita obteniendo una estimación libre de un personal de mantenimiento local. Encontrar el valor de la casa hablando con los promotores en la zona que tienen clientes a los que se va a vender la casa.
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Obtener la propiedad bajo contrato. Una vez que haya encontrado un vendedor motivado, poner la propiedad bajo contrato por la búsqueda de un abogado de bienes raíces para caminar a través de la transacción.
Vender la casa a uno de los clientes de bienes raíces por más de lo que pagó. Esté preparado para dejar que la persona que está comprando de hacer la mayor parte del dinero en la transacción, ya que será el que hace las reparaciones y haciendo la mayor parte de los otros trabajos.