La ley de bienes raíces en el estado de Washington

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Propiedad de bienes inmuebles en Washington se estableció mediante escritura. Más de un tipo de escritura puede ser utilizado para indicar que es dueño de una propiedad, pero cada transmisión de inmuebles o contrato de creación de un gravamen sobre bienes inmuebles debe llevarse a cabo con una escritura, de acuerdo con el Código Revisado de Washington (RCW). Para ser legal, una escritura debe ser por escrito y firmado por las partes apropiadas y en presencia de un notario o persona autorizada, como se indica en RCW 64.04.020. Una escritura de garantía se utiliza en la mayoría de las ventas de bienes raíces en Washington y establece la descripción legal de la propiedad, así como los nombres legales de los propietarios y los subsidios plenos derechos de propiedad a los propietarios. Compraventa acciones son a menudo utilizados por los bancos que son dueños de la propiedad después de una ejecución hipotecaria y dejan afirman hechos a menudo se utilizan para transferir la propiedad entre los miembros de la familia o después de un cambio de nombre.

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También conocido como acuerdos de arras, de acuerdo con la Asociación de Abogados del Estado de Washington (WSBA), acuerdos de compra y venta son los contratos más utilizados para completar las transacciones de bienes raíces. leyes de contrato se aplican a los contratos de compra y venta y detalle los derechos y responsabilidades de cada parte, de acuerdo con WSBA. Los compradores de acuerdo en pagar el precio aceptado y recibir el título libre de gravámenes a la propiedad, mientras que los vendedores generalmente están de acuerdo en que el comprador pueda inspeccionar la propiedad y revelar los defectos conocidos de la propiedad bajo los términos de un acuerdo de compra y venta en Washington. La mayoría de los corredores de bienes raíces y abogados utilizan un acuerdo de compra y venta para completar una transferencia real de los bienes raíces, aunque no es un requisito legal.

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Los corredores de bienes raíces, conocidos como vendedores hasta que un cambio en la ley en 2010, representan los compradores y vendedores en la venta de una casa. Los corredores son agentes de sus clientes y tienen deberes fiduciarios para usar la habilidad y cuidado razonable, tratar en la honestidad y la buena fe, presentes comunicaciones escritas todas revelar hechos materiales, dan cuenta de los fondos fiduciarios, de acuerdo con la ley del estado de Washington. El Departamento de Licencias requiere corredores a tener 18 años de edad, tener un diploma de secundaria o equivalente y completar 90 horas de cursos antes de pasar un examen de licencia. Los corredores deben renovar sus licencias cada dos años y asistir a 30 horas de formación en el empleo.