¿Cuál es la desventaja de compra de una casa a través de una venta corta?

Proceso potencialmente largo

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  El proceso de aprobación de venta corta lleva un montón de papeles, y por lo tanto la paciencia. El vendedor debe demostrar dificultades financieras y una necesidad legítima de vender por menos del saldo de la hipoteca contraída. Aunque los prestamistas pierden comparativamente menos dinero en las ventas cortas que las ejecuciones hipotecarias, lo primero que consideran todas las alternativas posibles a la venta en corto antes de aceptar tomar la pérdida. El prestamista análisis de la situación financiera del vendedor, el valor de la casa y título, y debe cumplir con otro protocolo legal, para llegar a una decisión. Todo el proceso puede tardar varias semanas a varios meses, dependiendo del prestamista y la complejidad del archivo de venta corta. Si usted necesita comprar dentro de un cierto período de tiempo, una venta corta no es probablemente para usted.

Vendedores podrían no seguir a través

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  El éxito o el fracaso de una venta corta depende en gran medida de la motivación y la cooperación del vendedor. Un vendedor o agente de bienes raíces que no está dispuesto a cumplir con todos los requisitos y mantenerse en constante comunicación con el prestamista puede dificultar la venta corta. El vendedor no está obligado a aceptar las condiciones de la entidad crediticia para una venta corta. Si los términos de la venta no están en el mejor interés del vendedor, el vendedor puede negarse a seguir adelante con la venta. Por ejemplo, un vendedor puede negarse a hacer una venta corta si el prestamista requiere que el vendedor a pagar dinero de su bolsillo para cerrar o si las consecuencias fiscales resultan demasiado onerosos. Los prestamistas informan el saldo negativo o deuda cancelada, después de un corto venta al IRS. En algunos casos, un vendedor puede tener que pagar impuestos sobre esa cantidad.

Más Reparaciones de lo que esperaba

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  Financieramente los dueños de casas pueden no tener dinero para mantener una propiedad en venta corta en buen estado. mantenimiento diferido, así como problemas nuevos o potenciales, pueden convertir un negocio de venta corta en un pozo de dinero para un comprador. prestamistas de venta corta por lo general no pagan por las reparaciones, y la casa se vende como está. A pesar de que los vendedores pueden revelar muchos de los defectos conocidos de la casa a través de revelaciones, le toca a usted para llevar a cabo inspecciones exhaustivas. A menos que realice estos desde el principio, antes de embarcarse en el corto proceso de aprobación de la venta, puede encontrarse con que la casa tiene más problemas de los que en el presupuesto.

Los signos de Obstáculos Ahead

• Hay una gran cantidad de formalismo en el corto proceso de aprobación de la venta. Sin embargo, algunos signos reveladores de una venta poco probable incluyen los siguientes:

• El vendedor ha declarado en bancarrota.
• El vendedor no ha incumplido con la hipoteca.
• Hay una segunda hipoteca o otros gravámenes sobre el título de la casa.

Una declaración de quiebra impide la aprobación de la venta corta, y una hipoteca que está al corriente de pago es poco probable que obtener la aprobación del prestamista, según Forbes. Una segunda hipoteca u otros titulares de derecho de retención secundaria que hacen significativamente menos o nada de dinero cuando se produce una venta corta puede lanzar una llave en el proceso, la prevención de la venta.