¿Cuánto es el costo de refinanciar mi préstamo hipotecario?

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Es probable que incurrir en cargos adicionales si usted está financiando de nuevo con la ayuda de un programa de vivienda del gobierno como el Servicio de Vivienda Rural (RHS), la Administración Federal de Vivienda (FHA) y Asuntos de Veteranos. Según la Reserva Federal, la cuota de RHS es el 2 por ciento de la cantidad de su préstamo, a partir de octubre de 2010. La FHA cobra las primas de seguros, que se estiman en 1,75 por ciento del préstamo se refinancia. La cuota VA varía con el tamaño de su pago inicial. Un pago inicial más alto reduce la cantidad de su cuota, mientras que una señal más baja aumenta la tasa. La gama de tasas VA es de entre 1,25 por ciento y el 3,3 por ciento de su préstamo.

originación de préstamos es que los prestamistas proceso que usan para establecer su nuevo préstamo. El proceso incluye la verificación del crédito de cada solicitante, la evaluación de su préstamo, preparación de documentos y abogado y los gastos de notaría. En conjunto, el coste del proceso de originación del préstamo oscila aproximadamente entre $ 2,195 a $ 3.505, a partir de octubre de 2010.

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Los prestamistas también llevan a cabo una evaluación de su casa para determinar su estado y evaluar el valor de la casa. Según la Reserva Federal, un inspector lleva a cabo una inspección de su casa para establecer la integridad estructural. Una inspección de este tipo oscila entre $ 300 a $ 500, a partir de octubre de 2010. Además, los prestamistas también evalúan el valor de la casa para asegurarse de que el monto del préstamo al menos coincide con el valor de la casa. La Reserva Federal informa que si tiene constancia de la tasación del inmueble reciente, su prestamista puede renunciar a la necesidad de una nueva tasación. El costo estimado de una cuota de tasación de la propiedad oscila entre $ 263 y $ 444.

Los prestamistas cobran puntos de hipotecas de los prestatarios a cambio de una tasa de interés más baja u otras condiciones favorables. Según la Reserva Federal, 1 punto equivale al 1 por ciento de la cantidad del préstamo que usted está financiando de nuevo. Si un prestamista le cobra 1 punto para refinanciar un préstamo de $ 150.000, su pago es de $ 1,500, además del resto de los gastos de refinanciación.

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El total de estos gastos de refinanciación puede añadir un 3 por ciento al 6 por ciento de la cantidad de su préstamo. Según la Reserva Federal, los costes de financiación son aproximadamente el 3 por ciento del precio de su casa. En las regiones de alta fiscales del país, los costos de refinanciamiento alcanzan comúnmente 5 por ciento al 6 por ciento del precio de su casa. Para ilustrar el impacto de las tasas de refinanciación, suponga que está refinanciando $ 100.000. La aplicación de las estimaciones de la Reserva Federal, el costo puede ser tan bajo como $ 3.000 y un máximo de $ 6.000, que por lo general se paga por adelantado o enrollado en el préstamo refinanciado.