Es un FHA refinanciar una buena idea?

hipotecas de la FHA son ofrecidos por prestamistas aprobados por la Autoridad Federal de Vivienda, que es parte de la agencia de la Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.. programas de la FHA han existido desde 1934, con una intención original para ayudar a compradores por primera vez compran una casa con un bajo requerimiento de pago inicial de tan sólo un 3,5 por ciento del precio de compra. En el siglo 21, los compradores de primera vivienda, los prestatarios con mal crédito, inversores y otros con fondos limitados abajo de pago a su vez a los programas de préstamos de la FHA.

Antes de decidir si un refinanciamiento aerodinámico es una buena idea, hay que entender los conceptos básicos de refinanciación. La refinanciación de una hipoteca significa obtener un nuevo préstamo hipotecario para reemplazar su préstamo existente. Esto significa sopesar los costos de cierre en un nuevo préstamo con los beneficios habituales las personas buscan con un refinanciamiento, que incluyen ahorro de intereses y los pagos mensuales de la hipoteca reducidas derivadas de una tasa de interés del préstamo inferior. En general, si permanece en su casa el tiempo suficiente para ahorrar más dinero que se paga para obtener el nuevo préstamo, una refinanciación tiene sentido.

Un refinanciamiento optimizada generalmente significa que el prestamista está dispuesto a reducir los requisitos normales de suscripción de préstamos, tales como una tasación de la casa, a fin de acelerar el proceso de cierre de su préstamo refinanciado. Los prestamistas hacen esto cuando son especialmente cómodo en su capacidad para cumplir con las nuevas obligaciones de préstamo. requisitos comunes para un FHA refinanciar, según HUD, incluye la hipoteca que ya se está asegurada por la FHA, la hipoteca no estar en mora, con pagos en marcha hasta la fecha, la refinanciación resulta en capital e intereses pagos mensuales más bajos, y no dinero en efectivo están tomando de la equidad en la refinanciación.

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En esencia, si usted es un prestatario en buen estado, es probable que califica para refinanciar oportunidades aerodinámica de un prestamista FHA. Si decide que una refinanciación tiene sentido financiero, existe poca justificación para no tomar ventaja de la oportunidad de racionalizar. Algunos prestamistas FHA incluso ofrecen oportunidades para evitar el pago de los costos de cierre de su bolsillo. Algunos cobran una tasa ligeramente más alta en lugar de los costos de cierre, mientras que otros simplemente incorporan los costos de cierre en su saldo del préstamo refinanciado. Se beneficia de un préstamo acelerada, evitando los gastos para la evaluación, y tener otros requisitos de préstamo retirados del proceso.