Diferencia entre la modificación del préstamo y Refinanciamiento

La modificación del préstamo es el proceso de elaboración de un acuerdo con un banco para crear un préstamo diferente con una estructura de pago alternativo que la hipoteca original. Esto hace que sea más fácil para los prestatarios para pagar el préstamo, ya que la modificación incluye típicamente pagos más bajos o una tasa de interés más baja. Los prestatarios se ven en esta opción cuando no pueden hacer sus pagos corrientes, pero no quieren una ejecución hipotecaria.

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Refinanciamiento se refiere al proceso de obtención de un nuevo préstamo en una propiedad, una segunda hipoteca que los prestatarios pueden utilizar para una variedad de propósitos. Muchas personas optan por pagar su hipoteca antigua y reemplazarla por completo, lo cual es ventajoso cuando las tasas de interés han caído y que puedan obtener una mejor tasa. Otros utilizan una refinanciación para pagar otros tipos de deuda o financiar grandes proyectos.

Para los programas de modificación de préstamo, los prestatarios deben ser incapaz de hacer los pagos corrientes, pero todavía tienen un trabajo, un flujo constante de ingresos y la capacidad de pagar cuotas de al menos pequeñas. Para un refinanciamiento, el crédito del prestatario tiene que estar en perfectas condiciones, sin pagos morosos y únicos cambios positivos en la renta.

Hay cargos asociados con la refinanciación. Por lo general, también se requieren las mismas tasas que se aplican a la primera hipoteca, lo que significa que el propietario pagará varios miles de dólares cuando intentan refinanciar. La modificación del préstamo, por el contrario, no incluyen a menudo muchos cargos, ya que el objetivo es ayudar al prestatario pagar el préstamo, no hacer más difícil de pagar.

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Cuando los propietarios buscan formas de refinanciar, tienden a darse una vuelta entre los prestamistas. Esto es importante debido a que la tasa de interés más baja del dueño de casa puede encontrar, mejor un acuerdo que obtendrán cuando refinancian. Sin embargo, los prestatarios que buscan la modificación de préstamo no tienen otra opción. Deben utilizar el prestamista que primero les dio el préstamo.