Préstamo máximo de valor para una FHA Refinanciamiento

Un refinanciamiento FHA implica el pago de una hipoteca convencional o asegurados por la FHA existente con el producto de un nuevo préstamo de la FHA. La agencia de gobierno garantizará los tres tipos de refinanciamientos: simplificar, no dinero en efectivo-out (tasa y plazo) y de refinanciación efectivo-hacia fuera.

FHA ofrece una opción de refinanciamiento por tiempo limitado para los propietarios de viviendas, debido más en su casa de lo que vale. La opción a corto refinanciamiento FHA comienza septiembre de 2010 y está programado para extremo 31 de diciembre de del 2012.

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El LTV máximo representa la cantidad más alta de préstamos FHA asegura en relación con el valor de tasación de la propiedad. El ratio LTV se expresa como un porcentaje y se basa sólo en la hipoteca primaria. El max LTV varía según el tipo de refinanciamiento.

Una sola vez de frente prima de seguro hipotecario del 2,25 por ciento se carga en cada refinanciamiento de la FHA.

Un refinanciamiento aerodinámica implica la suscripción mínima y está diseñado para reducir el pago de principal e intereses del prestatario. Solo está disponible para los prestatarios de hipotecas aseguradas por la FHA existentes, la línea de corriente máxima LTV es 97,75 por ciento.

La línea de corriente se puede completar con o sin una evaluación. Con una valoración, la cantidad del préstamo no puede exceder el menor de los dos cálculos siguientes: 97,75 por ciento del valor de tasación, más la nueva prima de seguro hipotecario por adelantado, o la suma del saldo de capital existente y el UFMIP.

Sin una evaluación, la cantidad del préstamo no puede exceder el saldo de capital pendiente de reembolso menos el UFMIP aplicable más la nueva UFMIP cargado en la refinanciación, de acuerdo con la FHA Extensión.

El refinanciamiento de tasa y plazo está diseñado para cambiar la tasa de interés y / o el plazo de amortización del préstamo. Los prestatarios pueden refinanciar un préstamo de la FHA existente o convencional. El LTV máximo es el menor de 97.75 por ciento del valor de nueva tasación de la propiedad o de la deuda existente, de acuerdo con la FHA Extensión.

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Cuando la refinanciación implica una UFMIP que se financia en el nuevo préstamo, el LTV máximo es 100 por ciento del valor de tasación.

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Un refinanciamiento salida de efectivo permite a los propietarios para acceder a la equidad en su casa para pagar las deudas y gravámenes existentes, mantener los ingresos para su uso futuro, o una combinación de éstos. El LTV máximo es de 85 por ciento, ya que este tipo de refinanciamiento presenta un mayor riesgo para el prestamista.

opción de refinanciamiento a corto temporal de la FHA requiere de la participación por el prestamista del préstamo convencional existente. El LTV máximo para los prestatarios con patrimonio negativo en su casa es 97,75 por ciento. Si existe una segunda hipoteca (gravamen subordinado o subalterno), incluyendo una equidad línea de crédito, el valor del préstamo-combinada es de 115 por ciento.

Un refinanciamiento aerodinámica prevé un CLTV 125 por ciento. La tasa y el plazo y el dinero en efectivo no permiten el aumento de CLTVs.