Escritura de Grant vs. Escritura de fideicomiso
En el área de bienes raíces, una escritura es un documento que muestra que los propietarios legales de una propiedad son. También se puede utilizar para transmitir la propiedad a otra persona o partido. Hay dos tipos de acciones que se utilizan comúnmente en el sector inmobiliario son la escritura de subvención y la escritura de fideicomiso. Si bien estas dos obras comparten algunas características comunes, también tienen algunas diferencias clave.
Contenido
- Propósito
- Las garantías de grant deed
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- Escritura de fideicomiso
- Requerimientos legales
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Propósito
Estos dos tipos de escrituras se utilizan en situaciones completamente diferentes. Con la escritura de donación, el dueño de la propiedad desea transmitir la propiedad a otra persona. Con una escritura de fideicomiso o escritura de fideicomiso, la propiedad se comprometió como garantía. Esto es similar a un contrato de hipoteca en la que el prestamista puede ejecutar la hipoteca de la propiedad si el prestatario no hace los pagos programados regularmente a ellos. Ambas obras tienen un otorgante y un concesionario en cuestión.
Las garantías de Grant Deed
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Cuando una persona utiliza una escritura de donación de transmitir la propiedad de un inmueble, que proporcionan algunas garantías para el concesionario. El otorgante ofrece una garantía contra los medios de transporte y una garantía contra gravámenes. La garantía contra los medios de transporte significa que no se han transferido previamente la propiedad del inmueble a nadie más. La garantía contra gravámenes significa que no hay gravámenes contra la propiedad, tales como una prenda o una servidumbre.
Escritura de fideicomiso
El hecho de la confianza es un tipo de escritura que sólo se utiliza en ciertos estados. Algunos estados requieren este tipo de arreglo en lugar de utilizar una hipoteca tradicional en la compra de una casa. Con este proceso, el comprador de la casa da a la escritura de la propiedad a un prestamista de hipoteca. El prestamista de hipoteca que tiene que mantener ese hecho y sólo puede vender ejecutar la hipoteca de la casa y lo venden si el prestatario no cumple con los términos del contrato de préstamo.
Requerimientos legales
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Ambas obras tienen algunos requisitos legales específicos que se deben cumplir antes de que puedan ser considerados como válidos. Ambas acciones tienen que tener las firmas del otorgante y el concesionario involucrado en la transacción. La escritura también tiene que ser presentada ante la oficina del registrador del condado local para que pueda convertirse en un asunto de interés público. Muchas personas utilizan la ayuda de un abogado de bienes raíces para ayudar a redactar este documento de forma que pueda ser acogido en la corte.