Cómo asumir los pagos en las ejecuciones hipotecarias
Por lo general, la forma oficial para hacerse cargo de los pagos en las ejecuciones hipotecarias es a través de préstamos asumibles. En 2010, no había muchas hipotecas asumibles disponibles, con la excepción de algunos VA (Departamento de Asuntos de Veteranos) y préstamos de la FHA (Administración Federal de Vivienda), que puede ser asumible sin permiso prestamista y sin calificación. Una hipoteca asumible le permite hacerse cargo de los pagos de la hipoteca de los propietarios sin la obtención de nueva financiación o un nuevo tipo de interés. Sin embargo, aún requiere la aprobación del prestamista y una verificación de crédito para asegurarse de que cumple con los requisitos para asumir el préstamo.
Contenido
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Encontrar un dueño de casa que tiene que vender debido al defecto. Encontrar uno en la fase de pre-ejecución es ideal, por lo que puede llegar a un acuerdo antes de la historia de crédito impactos de exclusión del propietario. Publicidad en el periódico, colocar señales o distribuir volantes en los barrios de interés para encontrar los propietarios de viviendas que ya han recibido un requerimiento de pago de sus prestamistas.
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Consulte con un abogado de bienes raíces para aprender acerca de los posibles inconvenientes cuando se toma sobre los pagos de las ejecuciones hipotecarias. Para encontrar un abogado que ofrece consultas gratuitas, comprobar su directorio telefónico local o preguntar a amigos y familiares para las remisiones y hacer una cita.
Hablar con el dueño de casa, una vez que haya localizado una propiedad de interés. Si el dueño de casa ya está en default y frente a pre-ejecución, determinar cuánto se debe, incluyendo cargos por pagos atrasados. Armado con la información recibida a través de su consulta legal, acercarse al propietario con la idea de hacerse cargo de los pagos de la hipoteca para ayudar a evitar la ejecución hipotecaria.
Obtener el permiso por escrito del propietario y enviar o fax a la compañía de hipotecas, lo que le permitirá hablar con el prestamista sobre los detalles de hipoteca existente del propietario. Si la hipoteca es asumible o no, es necesario obtener la aprobación para el acuerdo de la entidad crediticia y pasar una verificación de crédito al igual que si estuviera solicitando un préstamo inicial. Hacerse cargo de los pagos de un préstamo no asumible puede presentar una gran cantidad de riesgos para todos los involucrados, por lo que necesita para asegurarse de todo el mundo está de acuerdo en los términos exactos de la transacción.
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Preparar un contrato con su abogado de bienes raíces. Incluir todos los detalles acerca de cómo se transferirá la propiedad del inmueble en su caso. Existen unas pocas opciones diferentes para que se ocupe de los pagos en las ejecuciones hipotecarias: hipoteca Asunción- vendedor de financiación-alquiler-a de propia o un acuerdo entre usted, el vendedor y el prestamista para que se ocupe de los pagos mientras que el vendedor transfiere el título de propiedad para ti. A continuación, obtener su propia financiación.