¿Quién paga utilidades en una ejecución de una hipoteca?

Dependiendo de las políticas de su prestamista y la ley del estado, la exclusión puede tomar seis meses o más. El período comprendido entre la notificación de incumplimiento de la hipoteca y el remate o la transferencia de su casa al prestamista, se conoce como pre-ejecución. Durante este tiempo, usted sigue siendo el propietario legal de la propiedad y debe pagar por los servicios que utiliza. Si usted está teniendo problemas para pagar sus cuentas, póngase en contacto con la empresa de servicios públicos y solicitar información sobre las opciones de ayuda de pago.

A veces, los propietarios desalojar la propiedad antes de una venta de ejecución. Este escenario puede presentar un área legal gris. Un tribunal en su estado puede decidir que el prestamista asume la responsabilidad de los servicios públicos desde el día en que se mueve fuera de su hogar. En general, se debe dar al prestamista una notificación apropiada, o formalmente renunciar a la propiedad a la entidad crediticia, para que esto suceda. Los tribunales en otras áreas podrían decidir que usted sigue siendo responsable de las facturas de servicios públicos, siempre que su nombre sigue siendo el título de propiedad. Consulte con un abogado o un servicio legal pro bono en su área para el consejo.

Video: Aprobación de excedentes por parte de la asamblea de una copropiedad

En una venta corta, usted vende su casa por menos de lo que debe para evitar la ejecución, aunque bajo la supervisión de la entidad crediticia. Si bien no es la ley, los compradores pueden esperar, el vendedor de la vivienda, para mantener los servicios públicos en servicio durante el proceso de comercialización y venta. Si no se puede permitir, o mudarse antes de la venta corta se cierra, es posible apagar los servicios públicos. Todavía se puede hacer una venta corta, sin embargo, se debe notificar a los compradores y hacerles saber que la responsabilidad de encender utilidades cae sobre ellos, incluso antes de entrar en un contrato.

Video: Zeitgeist: Moving Forward (2011)

Apagar sus utilidades en invierno puede hacer que el agua se congele en las tuberías de una propiedad sin calefacción, lo que puede provocar un reventón de tuberías y dañan el hogar. Para evitar los problemas relacionados con el frío, el invierno de su casa antes de pasar a cabo mediante el drenaje de agua de la propiedad, el vaciado de los tanques y el tratamiento de los sistemas de plomería con anticongelante. Si usted falla en el invierno de una casa que está en proceso de ejecución, puede perjudicar su capacidad de hacer una venta corta, y por lo tanto, le puede costar dinero para reparar.

Usted está fuera del gancho del momento en que su propiedad se vende en una subasta. El nuevo propietario, que puede ser el prestamista, se hace responsable de los servicios públicos vencidos y gravámenes sobre la casa. Llame a su compañía de servicios públicos y suspender sus servicios públicos. Diles que su casa ha sido ejecutada. El proveedor de servicios públicos hace arreglos con el prestamista para activar los servicios públicos para los compradores en el futuro.