Los pros y contras de control de alquileres

La vivienda asequible sigue siendo un problema acuciante en muchas comunidades, tanto urbanas como rurales. Un intento para retener y aumentar la oferta de vivienda asequible ha sido imponer controles de renta. controles Renta varían según la jurisdicción en la que se aplican. No importa cómo y dónde se imponen, los controles de renta tienen ventajas y desventajas. En todos los casos, la oferta de apartamentos de renta controlada es muy escasa, especialmente en las zonas ricas.

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En 1942, el presidente Franklin Delano Roosevelt instituyó la Ley de Control de Precios de emergencia, lo que puso un sistema universal de control de precios en su lugar durante la Segunda Guerra Mundial. Esta medida se permitió expirar en 1947. Desde entonces, una serie de medidas destinadas a obtener un control sobre la escalada de precios se han puesto en su lugar por los municipios y otras jurisdicciones, incluyendo los intentos de controlar los precios de la vivienda.

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Entre las normas de control de alquiler más conocidos están en su lugar en la ciudad de Nueva York. A pesar de estas normas, la ciudad de Nueva York tiene una de las tasas de alquiler más altos del país, si no del mundo. En otras áreas, tales como Cambridge, Massachusetts, donde los controles de renta estaban en su lugar entre 1971 y 1994, el control de alquiler ha dado paso a la desregulación. En otras zonas, control de alquileres sigue siendo un tema muy controvertido, si las leyes de control de alquileres están en su lugar o no.

Alquiler congela son medidas que prohíben los aumentos de alquiler sin permiso concedido expresamente por el gobierno municipal, estatal o federal que instituyó la congelación de alquiler. Alquiler congela a menudo son destinados a ser medidas temporales. controles de renta, por el contrario, le permiten al propietario aumentar el alquiler, pero sólo dentro de los límites especificados y por lo general sólo una vez por año. controles de alquiler generalmente están diseñados para ser medidas a largo plazo para el control de los alquileres, especialmente en áreas con un alto costo de vida.

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Las ventajas de los controles de renta para los inquilinos son obvias: alquileres más bajos y los aumentos más controladas de rentas. Esto es especialmente beneficioso en el centro de la ciudad, donde los controles de renta pueden permitir a los trabajadores de bajos ingresos o artistas que viven en áreas que están bien servido por el transporte público, lo que también puede reducir los gastos del hogar. controles de alquiler puede hacer que sea posible para los trabajadores como los maestros y los bomberos de vivir dentro de una distancia razonable de sus escuelas y salas de fuego cuando los precios de la vivienda de otro modo estar fuera de su alcance.

Muchos propietarios y otros que se oponen a los controles de renta demanda que ella proporciona un desincentivo para los propietarios que mantengan sus propiedades. De acuerdo con estos detractores, los alquileres que se mantienen artificialmente bajos impiden que los propietarios de obtener una ganancia. Como resultado, las propiedades se convierten en decadencia, que atrae a los inquilinos menos deseables y los resultados de los valores inmobiliarios más bajos de todo el vecindario. La experiencia con las regulaciones de control de alquiler ha demostrado que muchas de estas percepciones son infundadas.

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Si bien los controles de renta por lo general no impiden que los propietarios de obtener un beneficio, los propietarios que sí tienen propiedades en los distritos de renta controlada puede emplear tácticas de intimidación para obligar a los inquilinos a moverse, especialmente si los aumentos de alquiler sólo se permiten con los nuevos inquilinos. Además, muchos municipios promulgan ordenanzas de zonificación que favorecen a grandes superficies comerciales en lugar de alquilar controlado distritos residenciales, debido al aumento de los ingresos fiscales que se puedan juntar. Los inquilinos que realmente seguras apartamentos de renta controlada a menudo son resistentes a moverse, a pesar de la posibilidad de perspectivas de carrera o mejores condiciones de vida en otro lugar, por temor a tener que pagar alquileres mucho más altos.