Definiciones Inmobiliaria: Co-propietario vs. Copropietario

Coarrendamiento es el concepto en EE.UU. la ley de propiedad de bienes - que se basa en el derecho común Inglés - que define las diferentes formas copropietarios tienen título. Este concepto controla los derechos y obligaciones de los copropietarios de bienes inmuebles, incluyendo la transferencia de bienes inmuebles cuando un propietario muere. En los estados de "propiedad comunitaria", que se aplica a las parejas casadas, propiedad conjunta se aplica a todos los activos en la búsqueda de la forma de dividir bienes raíces y otros activos duros en el caso de un divorcio.

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Este tipo de propiedad conjunta significa que cada copropietario tiene la propiedad completa de la propiedad. Hay un porcentaje indivisibles, ya que cada persona técnicamente posee el 100 por ciento de los bienes inmuebles. Esto permite la transferencia de la titularidad de dos o más copropietarios al propietario sobrevivir después de la muerte del otro. Legalmente importante, esta característica evita tenencia conjunta complejidades de sucesión. La propiedad del arrendatario fallecido simplemente desaparece y no puede pasar a sus herederos, si es diferente de la otra co-propietario. Esta propiedad es, por lo tanto, muy popular entre las parejas casadas y otros familiares copropiedades, por ejemplo, los padres y los niños. Esta característica se denomina "derecho de supervivencia".

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Bienes raíces copropietarios que no seleccione otra forma de título de explotación, tanto si están relacionados o no, se mostrará como propietarios en común. Cada copropietario posee legalmente una parte separada y distinta de los bienes inmuebles. Dos copropietarios, cada uno a un inquilino en común, pueden o no pueden ser propietarios del 50 por ciento de la casa o terreno. No hay derecho de supervivencia, lo que significa que en caso de fallecimiento de un copropietario, su parte pasará a su heredera (s) o, si hay una voluntad, a la persona designada. Esta forma de propiedad es la más popular entre los copropietarios no casadas ni tienen ninguna relación familiar.

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Este tipo de propiedad es muy similar a la tenencia conjunta. No reconocido por todos los estados de Estados Unidos, Alquiler por la totalidad está disponible sólo para las parejas casadas. Unos pocos estados permiten ahora esta opción para los co-propietarios que son parejas de hecho o, donde sea legal, han tenido una unión civil. Esta opción trata la propiedad legal de los copropietarios como una sola entidad propietaria. Un copropietario no tiene el derecho de terminar el tenancy- tanto a los propietarios deben ponerse de acuerdo para hacerlo. Además, Alquiler por la totalidad puede permitir la protección de la propiedad de los acreedores de uno de los cónyuges, incluso si los archivos de un solo cónyuge en quiebra. Del mismo modo, si un cónyuge con troquel de la deuda, los acreedores le puede prohibir la aplicación de un gravamen contra el cónyuge sobreviviente no deudor. Las leyes estatales de bienes raíces controlan estas características adicionales.